信息透明如何控制房价

    买下我在美国俄亥俄的房子不久，就收到一封来自加州的信，说如果二周之内不给这个机构汇去87美元，它就不给办房产证了。一看信就急了，赶快寄支票。邮完信后，正准备享受我这物美价廉的房子——折合成人民币只有6000元一平米还不算车库、地下室和院子的面积，而且是最好的学区——不想又一封信来了，这次来自特拉华，内容如出一辙：再不寄支票，房产证就不给办了！

    嘿！这是怎么回事？

    这才注意到这封信下面一行字——我们不是政府机构，你没有法定义务给我们交钱。找出上一封加州寄来的信，这行字也同样在那里。

    赶快找我的买房中介打听。对方说，压根你就不需要办房产证，因为县政府审计官网站上列着我房子的所有信息，包括房子地址、面积、房产税和历次交易价格。只有卖房时才需要房产证。只是，既然交了钱，那也只能是周瑜打黄盖，愿打愿挨，谁让你没有注意下面那行字呢？

    看起来，房产信息透明让我这不明就里的外国人吃了亏。但很快我就发现，它带来的好处要远远大于让一些骗子公司钻空子这一弊端，而这种好处，最终还是落在每一个与房子相关的人身上，不论是买房者、租房者还是经营房产的人。

    首先，在这透明化的大网下，任何人名下有几套房，一清二楚，谁都可以查询。在政府的相关网站上，只要点一下房主的名字，他名下所有的房产信息就会列出来。不仅如此，所有公职人员，包括我所在的州立大学的教授，或者像房地美、房利美那样的国有企业高管，他们的工资都在网上可以查到。人们既可以清楚地查出官员和所有公职机构雇员的收入，又可以很容易得知他们名下有几套房子及其价位，那就可以很容易估算出他们拥有的房产数量是否合理，从而可以间接推断他们是否会涉嫌腐败或其他不正当收入。在这一体制下，什么房姐、房叔，都无处藏身。这一下子，国内很多学者指出的灰色收入推高房价的情况，在美国就很难发生。

    也许有人会说，固然房子信息都被挂到网上，但谁没事儿去查呢？老百姓可能不去查，但政府，特别是基层政府（在美国，一般都是市）一定会查，因为基层政府90%的开销都来自房产税（也称物业税，一般每年占房屋评估价的1%-5%），没有一个明确的算盘，作预算都心里没底儿。

    当然，如果没有物业税的配合，仅仅是透明化也并不保证一定会遏制了房姐、房叔们的冲动。反过来，如果没有透明化，那物业税再高，对于遏制体现在房子上的腐败也无能为力。

    前不久中国建设部遏制房价上涨的措施之一，就是要尽快建成全国联网的房地产登记信息。但这一信息如果不能公开查询，如果不开征物业税来增加持有成本，那即便联网，好像也看不出有多少实际的价值。

    其实，透明化不仅威慑贪官，也会让百姓们的购房决策更加理性。比如，如果了解一套房子所在社区所有房产的历史交易信息，就会让人合理计算这套房子的价位空间。假设买房子是为了出租生利，那根据房子的历史交易信息，物业税的金额，本社区房屋出租情况，很容易就会得出出租回报率。我曾经在美国不同城市、对不同价位的房子出租回报率进行测算，发现不论是贵房子还是贱房子，如果租客租满一年的话， 其收益去掉各项成本（不算银行按揭利息）几乎总是5%多一年 。因为能租出好价钱的房产，其物业税几乎总是会高一点。

    在这种预期下，没有什么人会觉得作房叔、房姐是什么好事儿，除非专职以租房为主业来实现规模效益。

    可能有熟悉美国情况的人还会问，既然如此，那在小布什作总统的8年，房价何以不断上浮，最终导致次贷危机？

    的确，2007年美国房价高峰时，平均房价差不多是2000年代初期的一倍。虽然涨幅与中国没法比，但在发达国家中也算高了，其背后，则是美联储量化宽松、美国金融机构滥用住房再抵押（即所谓次贷）等金融工具和美国联邦政府降低穷人买房门槛的举措。但这一轮房价上涨，并非是房姐、房叔们囤房的结果，而是各项政策措施，让几辈子买不起房的几千万穷人（美国有着发达国家中最严重的贫富差距）也作了房奴。

    而一旦经济回归正常，即便现在很多人寄托让房地产成为美国经济复兴的支柱，房价涨幅也只能用个位数来表示。