美国政府考虑援救房利美和房地美
作者:Katie Benner
《华尔街日报》上周援引知情人士的话报道称,美国政府已经展开讨论,考虑在房贷巨头房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)陷入困境时如何施救。
报道称,讨论已经进行了数月,而且这也是美国财政部应急计划的一部分。但由于最近两家公司的股票持续遭受重挫,因此现在的讨论显得越发沉重。继上周一股价暴跌之后,两家公司上周三的收盘价双双触及15年来的最低水平。在上周四下午的交易中,房地美和房利美的股价分别下跌了19%和10%。
圣路易斯联邦储备银行(St. Louis Federal Reserve)前行长威廉•普尔(William Poole)对彭博社(Bloomberg)说,两家公司已经破产,也许需要救助。房地美第一季度负债较其总资产超出52亿美元,根据公允价值会计准则,这就相当于破产。
普尔对彭博社表示:“国会应该意识到这两家公司已经破产。现在,国会仍然容许这两家享有特权的机构靠纳税人的钱存在下去。”
这两家政府资助的上市公司对于美国房产市场的运转至关重要,这是因为,对于美国国内相当大部分的抵押贷款,这两家公司对其进行了收购、打包及担保。《华尔街日报》称这两家公司拥有或担保了近5万亿美元的抵押贷款,相当于全美一半的未偿还房屋抵押贷款。如果两家公司中的任何一家面临窘境,市场复苏、经济反弹的希望就将破灭。
该报指出,美国政府不希望任何一家倒闭,但目前还没有救市措施。财政部的官员正在讨论的是,如果房利美和房地美融资无门、难以为继,政府能够做些什么。
即使这两家公司没有负债,普通股股东也会忧心忡忡。因为随着房价不断下跌,抵押贷款违约率不断上升,股东们将遭受更大损失,他们将不得不通过大量融资的方式弥补其损失。债券投资者要求两家公司提高所发行债券的利率,很显然,市场普遍认为购买房利美和房地美的债券要冒更大的风险。
美国财政部前首席法律顾问彼得•威林森(Peter Wallison)告诉《华尔街日报》,如果投资者对任何一家公司失去信心,政府就会出手干预救市了。该报援引威林森的话说,“一旦投资者对两家公司失去信心,那么造成的损失将会波及整个美国经济,乃至全球经济。美国政府是决不会让这种事情发生的。”
房利美和房地美没有就政府的讨论对《华尔街日报》发表任何评论。
Graham Fisher公司分析师乔希•罗斯纳(Josh Rosner)表示,如果两家公司真的陷入财务困境,它们将更有可能从私人投资者处融资,尽管这样做会稀释现有股东的权益。