房地美向财政部索要308亿美元

    这家政府赞助的按揭贷款公司表示，住房贷款亏损在上季度加剧，该公司需要新一轮的援助。

    作者：Colin Barr

    本周三，获得政府支持的按揭贷款担保公司房地美（Freddie Mac）表示，已向政府另外索取308亿美元的资金，以弥补账面上的巨额亏损。

    自去年9月被接管以来，房地美的多数股份由纳税人所有，该公司公布了连续第6个季度的亏损及管理层变动，随后宣布了资金请求。

    在第4季度，房地美损失了239亿美元，即每股损失7.37美元，这反映了上涨的信贷损失和该公司用于规避利率风险损失的金融衍生品的盯市减记。而在一年前，房地美同期的损失为25亿美元，即每股3.97美元。

    在2008年，房地美亏损了501亿美元，合每股34.60美元。几乎全部亏损都发生在下半年，即政府接管房地美及其胞兄规模较大的按揭贷款担保商房利美（Fannie Mae）之后，政府此举是希望稳定房市。

    高管表示，该公司的亏损加剧是因为房市持续衰退，但他们补充道该公司通过购买或担保按揭向抵押贷款贷方提供的资金正帮助遏止市场出血。

    该公司在一项声明中表示：“在这场历史性的灾难中，房地美正努力服务于我们扩展的使命，尽我们所能的帮助稳定金融市场，并加速房市的复原。我们去年承担了重大经济损失，这些损失主要来自盯市项目和信贷相关费用。不过我们也向资金匮乏的房市提供了必不可少的流动性——在2008年注入了超过4600亿美元的按揭贷款资金。”

    周三早些时候，房地美任命约翰•A. 考斯基宁（John A. Koskinen）为临时首席执行官，任命罗伯特•R. 格劳勃（Robert R. Glauber）为临时非执行董事长。此举距房地美首席执行官大卫•莫菲特（David Moffett）表示自己将辞职仅一个多星期，莫菲特担任房地美首席执行官一职仅半年。

    去年9月，政府接管房地美和房利美之后，莫菲特就任首席执行官。这一举措由时任财政部长的亨利•保尔森（Henry Paulson）在9月7日做出，摧毁了该公司的优先股股东，并使纳税人获得这家政府赞助企业79%的股份。

    在此次政府接管前的几个月里，保尔森一直试图安抚投资者恐慌的神经，房地美和房利美担保或为自己的投资组合购买的住房按揭相关的亏损不断加剧，使得投资者十分担忧。

    去年7月，保尔森请求国会拨出2000亿美元作为这两家公司的固定财政部信用额度，这两家公司拥有或担保了美国一半的住房按揭。

    保尔森向议员们承诺，房利美和房地美都不会需要动用此信用额度，并表示提供此信用额度就像是给了财政部长一架火箭炮，能阻止针对这两家公司的投机攻击。

    然而，自那时起，两家公司都被迫使用了此信用额度，以为持续的抵押贷款采购和担保行动提供资金。截至周三发布公告时，房地美已使用了140亿美元的信用额度。房利美于上月表示将使用150亿美元的信用额度，此前，该公司公布2008年亏损了590亿美元。

    房地美表示，信用额度下降——其形式是政府在该公司的优先股头寸价值增加——将使纳税人有权从房地美获得46亿美元的年度现金红利。该公司表示已于12月向财政部支付了首笔股息。

    财政部提供的这笔近310亿美元的注资将弥补房地美资产和负债间的差距——也被称为股东权益，用于衡量该公司的资本净值。

    根据此衡量方式，房地美的资本净值在2008年底为负307亿美元。该公司的股价在一年前达到了每股34美元，而在2007年年中信贷市场失灵前，其股票交易价高达每股67美元，然而本周三房地美股价没有变化，收于每股42美分。