被黑石盯上的，岂止是SOHO中国

虽不以言度人，每个人都有发表意见的自由。
不过，权当借此聊几句，这是一种多么卑微羸弱的话术体系和思维方式，这是渗透到骨髓的屈辱史观才会有的蝇营狗苟，这是一个让人比如文中所提黑石、KKR们多么不肖一顾的观点......
以及的，其实，他们自己没有什么东西值得被盯上……

想起与黑石一片土地上的美国物理学家亨利·奥古斯特·罗兰1883年8月15日美国科学促进会年会上做的<为纯科学呼吁>中说的一段：中国人知道火药的应用已经若干世纪，如果他们用正确的方法探索其特殊应用的原理，他们就会在获得众多应用的同时发展出化学，甚至物理学。因为只满足于火药能爆炸的事实，而没有寻根问底，中国人已经远远落后于世界的进步。我们现在只是将这个所有民族中最古老、人口最多的民族当成野蛮人......

科学界如是，金融界亦如此。
翻来覆去的说什么货币起源于这片古老土地，用了四千多年了。实质到如今以及未来一段时间内，还是这样的街头嚷嚷，浮于表面，无人在意的毫无观点、新意和令人尊重的表面......人人生而自由，却无往不在枷锁中，离地半米之内瞎蹦跶......

仅是简单的认为其是“全球范围内下注敛财”？这么多么无知的一元视角和百无一用的妖魔化唠叨呀!
黑石们如何如何，难道不是学习之、对攻中竞争合作之嘛？
全球商品的定价权来自华尔街不是那个天赋予的，那是发挥了天分加上努力和勤奋；上海深圳还没有真正意义上的全球化对冲金融不是被偏见，而是还没有练就这身功......

无勇无谋的Yihetuan，被人无视的受欺负样，尚没有学会独立思考的无法怕天的乌合之众。
每个时代，自由和常识都面临四个问题点：强人对权力集中的渴望；穷人对财富不均的怨恨；无知者对乌托邦的向往；无信仰者将自由与放纵混为一谈......
对自由渴望期待太多，却知之甚少；比无知更为扯淡的是以无知为荣为正义。知识就是力量，良知才是方向。落后就要挨打，野蛮也会招打......
如果缺乏思考力和判断力，每一个普通人都可能成为恶的代言人。没有独立思考，就可能成为恶的化身。
认识到自己的无知程度，需要有相当程度的知识......

所谓勇气：看前面黑洞洞，我好害怕呀，吓的我手心出汗，两腿颤抖.......但，我依然握紧手中的剑，冲向前去......由来一声笑，情开两扇门，平生多磨砺，站住了是个人，有情义有担当，一身傲骨敲起来铮铮的响......
所谓谋略：临渊牢骚鱼，不如回家织毛衣......比如，看一看彼得 • 彼得森的<黑石的起点，我的顶点>......

以及的，这样评论文字，其实与新闻原文关系不大，更在于于自己来说，借文来阐述和表达，是自证的源头泉涌和起底信心之后的从容和行动达成......
学习嘛，正向也好，反向也罢，不在于外部性本身，而在于内部性的有条不紊......
是否独立思考，其中一个维度，在于别人惊慌失措时，是否淡定从容，自有自己的降龙十八掌，桃花影落和碧海潮......
北京”那家小馆“、”锦府盐帮“等餐厅中常常挂这个牌匾，上书：何事惊慌？......

1、一年多时间的波折，潘石屹和张欣夫妇终究还是出售了SOHO中国的控制权，只保留了9%的股权，黑石集团成为了大股东，潘石屹则成了财务投资人。

2、这笔交易并不令人意外，只能说潘石屹决心已定，相比去年跟黑石第一次接触时媒体爆出来的40亿美元即每股6港元价格，这次是降价到30亿美元即每股5港元，一年时间这笔买卖少赚了10亿美元，不过对于2007年在香港上市时就已经身家百亿的潘石屹来说，这样的七折出货，这就是铁了心了。

3、对于SOHO中国的投资者来说，这算是一个好事，作为一家明星地产企业，从2007年上市的高光时刻，到现在已经快14年了，公司的股价竟然从来没有超过上市时的高点，这也是一种奇观了，这14年大部分时间都算是中国地产的黄金时代，但是潘石屹成功套现了，股东和投资者却没吃的多少红利。

4、很多年前，潘石屹一度喊出要超越万科，现实是这个月暴涨了90%的SOHO中国，其港股市值还不到万科的十分之一，SOHO中国的平均净资产收益率（ROE）上更是远远跑输万科。

5、仅看ROE一项，从2012年至今，万科的净资产收益率常年维持在20%左右的高位，2012年SOHO中国的ROE曾一度达到40%的惊人程度，此后就一路下行，在2015年至2020年的六年间，只有2017年回到14%，其他时间都在6%以内，2020年只有1.47%。这样的ROE，在港股基本上就算是垃圾股了。

6、个人不是地产专家，商业地产和住宅也是大不一样，但是考虑到SOHO的拿地价格，这样的成绩也是完全不合格。根据《证券时报》披露的数据，2007年拿的北京SOHO三里屯地块还不到每平米7,500元人民币，2008年拿下的北京朝阳门地块，2009年拿下的北京望京地块，每平米楼面价只有1万元，2011年拿下北京丽泽地块，每平米楼面价也仅为1.55万元。

7、存粹看财务指标，SOHO中国的项目，就是一只不会下蛋的金鸡，看起来都异常光鲜，但是资本回报率实在是太低，只能说靠租金模式来养活自己的模式，完全被现实打脸，如果把SOHO中国看成是过气的网红，这对于现在的当红网红企业来说，应该是一个很好的案例，红只是表象，生意的本质还得是赚钱，而且要持续性地赚钱。

8、SOHO中国从地标沦落到卖身给美资，除了潘石屹自己的考量，对于做旅游地产的，甚至像阿亚拉这样的明星项目，都是一个很好的启示，花无百日红，持续性的高品质运营能力，才是真正的考验。对于想投资商业地产和旅游地产的朋友，也得想清楚这一点，真的想省心一点，还是一线城市的学区房吧。

9、当然，从黑石的入场，说明还是看好中国北京上海两大核心城市的核心商业地产，不过黑石本身的身份，把SOHO放在黑石整个中国投资版图的哪个位置，是准备拿5年、十年，还是就是一个过桥方，现在还看不清，还需要时间的证明。

10、黑石创始人创始人斯蒂芬·施瓦茨曼（中文名：苏世民）捐款1亿美元给清华，苏世民学院要培养未来世界领袖，据说潘石屹夫妇给哈佛捐了一大笔钱，这一进一出之间，也蛮有味道的，可以看到做政经的，跟做产经的，格局还是不一样。

金融投资领域还是慎用“野心”为好。一些别有用心的人，总是把意识形态的用语生搬硬套地用于金融投资，而对金融投资的规律却置若罔闻，这是把世界搞乱的愚蠢做法，其结果往往是搬起石头砸自己的脚。

对黑石的成功，还是要有一些的敬意。黑石是华尔街当之无愧的“无冕之王”管理资产规模6488亿美元，过去30年平均投资回报率超30%。平均年回报率超30%，这可是个天文数字，“人比人得死”，毋庸讳言，与黑石相比，投资界90%以上的公司望其项背，也就是说，绝大多数的公司没有存在的价值。

理解黑石的“中国房地产说”需要大智慧。在2020年“中国投资年会•年度峰会”上，黑石掌门人苏世民称：“房地产是中国经济中一块重要的组成部分，如果说你对房地产不感兴趣，就相当于说你对呼吸不感兴趣。”黑石取得SOHO中国控股权，在中国的房地产领域也算个大事了，这可能多数人看不懂，现在决定谁是燕雀，谁是鸿鹄，为时尚早。

客观上，中国经济发展需要更多的朋友，同时，需要更少的敌人。企业的成功，也要讲求不树敌、不积怨。这方面，苏世民做了一些有益的探索，值得关注，如，他曾经表示：“西方最优秀、最聪明的人才来到中国，不是为了干别的，而只是为了了解中国，这在200年来还是第一次。”我们更愿意与最优秀、最聪明的人交往，由于，近朱者赤。

以己之清晰、坚定的定位、布局，与黑石等对攻合作中，用好其要素，他山之石用以攻玉……
介亦是黑石们存在于这水一方的缘故所在……
同时也佐证着亚洲第一天团的开放逻辑、从容气度……
遗憾的是，并非如以色列一样，900多万人口，几乎有900多万个总理式思维……
基辛格老爷子那句这方水土总被其精英群体保护着的说法，内涵丰富……

双赢的局，抄货的事，接下来会多起来。现在投资有个有趣的现象：外资没有政治包袱，可以尽情投资中国，国内资本却惊弓之鸟，纷纷恨不得都转成外资。

黑石看多中国物流地产和租金红利，本质是押注城镇化与中国中产阶层持续崛起，但这一进程正在不断拉长，如果有人长期押注你，也算是坏事吧？

潘石屹则是李嘉诚的逻辑，重仓英美，李主投英、潘主投美，看看香港过去多年的情势及舆论对潘捐款、潘儿子言论就知道了，只是看到了肉眼可见的危机而已。

潘最好的朋友任大炮进监狱了，在有赚的情况下及时兑付美金，是一种基本的商业敏锐，虽然明显也不纯商业。

潘石屹的SOHO中国在中国可以算得上是比较优质的商业地产，这从SOHO中国的财报中和SOHO项目的知名度中就可见一斑。

在SOHO中国的巅峰时期2012和2013年，公司的营业收入分别为155亿元和149亿元，但公司的净利润却分别高达103亿元和74亿元，净利润率分别高达75%和68%。即使这些年地产行业遇冷，SOHO的业绩大幅下滑，但仍然保持了较高的利润率，这显示出公司的运营仍然比较健康。

从投资者的角度，中国的住宅市场并没有炒作投资的价值，在限购下也没有投资的渠道。但中国的商业地产，尤其是一线城市的商业地产，仍然有着较好的现金流收入和租售比，这也许是黑石看上SOHO中国的原因。而且SOHO愿意卖，其他的可能很少有这么优质的大体量资产出售。