首批公募 REITs今日上市，首日最大涨跌幅可达 30%

公募REITs投资性质上偏股权，其收益来源为底层项目经营产生的收益分红。如果单就作为基金的年化投资回报来看，公募REITs的产品定位更接近于固定收益类产品。

流动性不足可能会造成公募REITs场内交易价格的大幅波动。关于这个问题，从本次公募REITs上市安排来看，目前已有多家券商确认将为其流动性服务商，提供做市服务，对于刚刚起步的公募REITs来说，能够在场内交易方面起到较为明显的辅助作用。

公募REITs的底层资产相对固定，且主要集中于不动产投资领域，受政策和行业系统性风险的直接影响较大。在海外市场，无论是在美国还是新加坡，长期来看，REITs的波动率较其他大类资产相近甚至略大。

本轮首批产品在底层资产的选择上具有一定的竞争力，不过考虑到此前的超低配售比例，投资者仍需要密切关注上市之初可能的短期溢价风险。
此外，对于进行二级市场交易的投资者来说，由于公募REITs的净值的公布周期为每半年一次，而非每日更新，个人投资将无法借助净值对于公募REITs的场内价格的合理性做判断，亦是需要关注的问题。