把REITs当新股炒，风险大吗？

资本市场产品首日的涨跌可能新闻性更强，但对于长期表现并无太强的预测意义。公募REITs价格的波动，本质上是底层资产现金流预期差在二级市场的体现。

同时，与股票类似的是，其还会受到政策、突发事件等带来的市场情绪影响，从而出现底层资产估值与二级价格之间的折价或溢价。如果是参考美国的REITS市场表现，底层现金流较稳定、规模化效应较强的REITS（例如底层资产为物流仓储、IDC项目）为二级市场溢价估值提供了一定基础，但也并非绝对保证赚钱，还需要看资产未来价值的提升潜力以及市场整体情绪。

而现金流波动较大的零售、办公等REITS出现折价或深度折价的概率会更大，投资者要承受更大的估值波动风险。

Reits上市，低风险的投资新选择。REITs，全称为Real Estate Investment Trusts，一般可以被翻译为房地产投资信托基金。看到这其实很多人就明白了，其实它本质就是一种基金，但这种基金只投资房地产领域。信托基金会指定一个Reits管理公司，让其管理该房地产信托基金，并向其股东征收管理费。

要知道，在过去一年里，国内的房价的势头是肉眼可见的。而且短期内，也不会有太大的降幅，即便是政策出台，落地前也有足够的时间让你脱手。从这一点来看，相对其他的基金，Reits似乎是更佳的选择。

但是，不得不说的是，基金是靠代理公司运营的，任何行业在操作时都会有风险，即便是房地产行业也不例外。在下手之余，先调查好背景，找到靠谱的Reits才是上策。