手慢无，美国抢房也抢疯了

美国楼市最近是如此疯狂，以致于马里兰州一位女士因为想要说服卖家从一众买家中选择自己，竟然在书面竞标书中写上了“愿意用卖家的名字命名自己的第一个孩子”，而最终她仍然没能买到这套房。
 
美国媒体把最近的房价大涨形容为一场“完美风暴”，背后最核心的因素可以归结为两个：这场旷世疫情，以及，千禧一代终于开始出手。这同时影响了供求两侧。
 
从需求侧看，疫情显著改变了美国人对住房的心态。在与家人“幽禁”在一起生活将近一年后，很多人已经迫不及待地逃离现在的家，买房自住。很多人疫情期间开始反思自己在大城市的生活质量，愿意去到小一些慢一些但阳光和空间更充足的城市生活，跨州买房非常活跃。美国人的储蓄率在疫情期间达到了几十年来最高水平，政府救济金更让他们手头富裕，更不要说银行利率已经低到了不能再低，是按揭的好时候。最要紧的是，千禧一代（大致相当于我们的80后和90后）是美国历史上人口数量最庞大的一代，过去几十年里因为各种原因被压抑了买房需求，现在正在大规模冲进房市。
 
从供给侧看，疫情造成很多项目停工、木材价格飙升了三倍，都抑制了房屋供给。更长期的一个趋势是，曾经，美国人在步入老年后会搬出大屋、住进面积小一些的房子来节省养老开支，但近几年来，他们越来越倾向于“就地”养老，导致从这个人群释放出来的房源越来越少。
 
于是就形成了一场完美风暴，楼市之疯狂不亚于中国曾有过的“买房就如买白菜”盛景。但它会持续多久？大部分观察者认为，起码12-16个月，直到建筑业恢复正常，带来更多房源。

本轮美国房地产市场的异常火爆确实具有泡沫化倾向，但与次贷危机的房市逻辑还是有很大的不同，因此最终可能不会崩盘，而是以降温结束。

目前来看，支撑美国房市的因素包括美国居民杠杆率仍处历史低位；新冠疫情后的公共卫生问题和远程办公滋生新的住房需求；次贷危机以来美国住房供给始终不足，新冠疫情进一步影响新开工导致库存严重短缺；美国失业率显著下行，这意味着即便失业救济开始退出，也不会对个人收入来源造成过度冲击等等。

不过，伴随30年期抵押贷款固定利率进入上行轨道，美国房价上涨速度应该会有所放缓，而美联储启动政策紧缩的时点或将成为房市运行的拐点。

全球通胀如此腻害，而截止到2021年2月，全球至少有12个国家通胀率在12%以上。其中苏丹和津巴布韦通胀率超过了300%。委内瑞拉通胀率更是达到了3000%。大通胀势必会带来资产价格大涨。股市、黄金、原材料就不说了，直接看房价。整体来看，去年全球89%的国家房价在快速上涨，富人的经济敏锐度是很高的，因此全球经济动荡富人扫荡房产，房价大涨，在大通胀的背景下，他们守住了财富，并且逆趋势实现了财富增长。）

美国人曾几何时多久了，都是抢股票，什么时候开始抢起房子来了，好像第三世界国家才会出现的故事。

这些见怪不怪的情节只是一个开始，只要新冠疫情停不下来，就会各种以前笑话别人的故事会接连上演，一幕幕多么熟悉。

灾难就是试金石。破洞的裤子总是兜不住底裤。看热闹的同时，我们应该做什么，在这个时候加速发展我们自己的资本市场才迫在眉睫。不单速度，还得制度跟上。

其实说难，大家都难，天道轮回，苍天饶过谁。世界地球村一盘棋。