北上广深四大楼市急刹车，预期和心态悄然转向

“阶段性遏制”，文章对房价上涨势头的这一描述可谓精准。从数据上来看，北上广深这四个一线城市的房价确实是被暂时“摁住”了，但市场平稳的状态能维持多久，依然有待观察。以上海为例，现在按揭贷款周期已经从此前的一两个月变成五六个月甚至更长时间，房地产成交量必定会降下来，同时新房实行严格限价，所以成交均价也在一定程度上被人为拉低，所以对于上海市场来说，只能说调控暂时“告捷”，下半年还是要继续防范各类炒作以巩固既有“成果”。
 
由于房地产是典型的高杠杆部门（无论需求端的居民抵押贷还是供给端的房企开发贷都是加杠杆），因此房地产市场对流动性和利率极其敏感，在流动性过剩和利率保持低位的情况下房地产的投机需求和金融属性往往会被放大，并脱离居民收入、城镇化等基本面。那么以此来看接下来一线城市的房价走势，市场流动性的变化仍将是关键变量，只要流动性依然充裕，房价就难言真正“降温”。
 
同时，学区房是近年来几乎每一轮楼市行情的领头羊，存在明显炒作，也有损教育公平，因此最近这一轮针对学区房的“定向调控”所传递信号也非常明显。长期来看，一定是学区和房地产之间关系的剥离，这样才可能迎来更健康和可持续的房地产市场发展。

今年春节北上广深的房价迎来了一波上涨，尤其是上海和深圳。包括久久不涨的北京来说，这轮上涨主要推动因素还是学区房。因而从前半年开始，能看到北京和上海都在就教育入学政策进行一些调整，都是为了给学区房降温。

本来一线城市的楼市就有金三银四之说，到了下半年就会走入下行趋势，再加上对学区房的整顿，房价踩刹车也是很正常的，就未来而言，学区房会迎来更多的不确定性