住建部：加强房地产金融管控，对房价上涨过快的城市予以问责

这一重磅消息中特别值得注意的是，住建部提到，北京、长沙等城市大胆探索，总结出一系列成功的经验。那么这些城市到底是有哪些经验值得学习的呢？

以北京为例，今年北京第一批集中供地，首次实施“房地联动、一地一策”，结合区域位置、周边市场、土地成本等因素，从前期储备的政策“工具箱”中，给每一块入市的地块“量身定制”了不同的土地竞买或房屋销售条件。北京在拍地中，对于每一个地块都设置了地价的上限，而且提前公布，竞拍时超过上限后则转为竞政府产权比例面积、竞配建人才公租房面积、投报高标准商品住宅建设方案等环节。同时，每个地块在拍地前都研定了各自未来的房屋销售指导价格。开发商要承诺在未来售房时，房价不能超过这个价格。此外，最终还有8个地块达到了投报高标准商品住宅建设方案的环节，经过大师级专家评定，最佳方案的开发商才能拿地，以提升商品住房品质。

北京的做法这次得到了国家层面的肯定，预计在接下来批次的集中供地中，北京还会发扬光大，而其它城市确实应该抓紧时间认真“抄作业”了。

住建部不能控制市场了，供大于求，很多房用来抵押贷款，欠款，官员受贿等等

从去年开始，楼市的所有信号都越来越清晰。三道红线、集中土拍、出让金转税、加强房地产金融管控，高层对楼市直击七寸的政策接踵而出。楼市调控再也不是限购限贷的旧有套路。国家正在从土地端、供应端、资金端、交易端等等全方位重塑楼市在中国经济中的存在地位。这是每个人都必须要认清的事实，楼市已经全面的去投机化。

但我不认为因此就看空楼市。比如说，眼下楼市也许就有一个机会。这就是全球大通胀。全球大通胀正在快速成型期，风雨欲来，对于国内来说，我认为楼市依然是目前抑制全球通胀最好的工具。所以，现在出台的所有针对楼市的政策，我们可以看做是稳定楼市，进而稳定经济的举措，但并不是遏制房地产经济发展。房地产仍然并且长期还是支柱型经济，需要的是去杠杆和去泡沫，让房地产经济可以更健康发展。