调控升级，武汉将施行“凭票买房”

武汉“凭票买房”的相关设想目前尚处于征求意见阶段，这是为加强楼市管控、立足于购房者资格准入提出的拟意中的制度设计。中国告别票证时代已近三十年了，而武汉“房票”的推出触碰和勾起了了人们对计划经济年代供给不足、处处票证的时代记忆，加之目前房地产行业内国央企势头强劲而民企整体式微，因此在房地产这个诞生于市场化解决国民住房保障需要和中国市场化程度最高的行业内引起高度关注就在所难免。同样，房地产作为公众关注度最高的行业之一，尚在酝酿之中的武汉房票和“房票”事件大概率会被推上“热搜”。
房票本身是立足于以准入管制来压缩需求，进而改变楼市供求关系以防止楼市过热的制度设计。但是楼市调控逻辑上需要从供求两端着手，在以数量工具与价格工具限制与压抑需求的同时，还要通过增加市场供给来平衡供求关系。但目前以土地财政为核心的政策层，为了维护土地财政和稳定地价，甚至为了持续推高地价而一方面大量向市场释放流动性，另一方面控制土地入市规模来保地价与土地出让金收入，不是从扩大供给端入手，而是采取控制需求端准入的数量工具如房票、控制需求端的价格工具如按揭成数与利率等政策措施，只能是扬汤止沸，甚至越调越涨。
因此，真正要平抑楼市供求关系的话，则要尽量减少和消除供求两端的各类管制措施，以价格机制引导资源和要素配置并重构供求关系，更不能恢复计划经济时代的票证。计划经济是短缺经济，票证管制只会造成市场扭曲与失衡，也会成为权力寻租和腐败的温床，这是最普通的经济学常识与市场逻辑。

以下是中国指数研究院对武汉施行“凭票买房”的最新评论(已获转载授权）：

7月28日武汉房管局发布“关于征求《市住房保障房管局关于加强购房资格管理工作的通知（征求意见稿）》意见的公告”。主要内容：买房人申请购房资格，审核通过后，取得“房票”，且有效期为60天，逾期失效。在有效期内，同一时间只能参与一个楼盘的认购，锁定资格，认购项目开盘后，才能选择其他楼盘。

这个措施可以起到两个作用。一是，同一个家庭多处认筹，容易造成数据失真，形成供需失衡假象，影响大家对市场的真实认知，给企业销售带来误判，干扰市场的正常发展秩序。房票及锁定资格的政策补丁，可以有效减少这一现象。

其次，房票政策的出台，叠加预售管理、集中开盘等手段，可以规范销售秩序，避免企业利用信息不对称，进行“饥饿”营销，人为制造紧张氛围，哄抬房价，误导买房人，影响楼市的稳定发展和预期。
                            
实际上，这也来自于武汉市东湖高新区前期集中开盘政策的经验，今年上半年，按照因区施策原则，武汉市东湖高新区，两次采取集中开盘措施，并且要求买房人同期只能认购一个项目，从最终效果来看，有关部门总结认为：规范购房登记行为，合理引导购房需求，相关项目意向登记规模均回落至合理区间，“挤水分、降虚火”，让真实有效的购房需求得到有效释放，让市场热度得到有效降温。” 当时已经提出，“一张“房票”只能在一个项目登记”等有效措施，将会在全市逐步铺开。

综合来看，武汉第一时间响应八部委最新通知要求，全面落实房票新政，有利于抑制投资投机，保障自住家庭、刚需买房人的利益，提高购房中签率，全面践行房住不炒的调控精神。

看到一种说法，武汉的这种凭票买房类似于成都买房的预审码，拉长你能排队摇号的时间，同时对你资格进行审查，而不是什么饭票、米票，更不会有人倒卖这种本质上一人一码的“房票”。就武汉这种房价略脱钩于经济发展的城市来说，加大限购力度，抑制全国其他城市普遍出现的房价攀升的现象，无疑有益于鼓励资金更多进入实业，对普通老百姓产生利好。

也有观点认为，利好刚需新房，二手房出手难度加大。通常来说，二手房的购买程序更繁琐，贷款难度提高了很多，首付付清难度也很高。这一政策如果落实，或将引导武汉新房市场有序发展。

首先，我国房地产行业，是最典型的政治经济学，光土地财政与中央要求稳房价这两个关键点，就足以让房价博弈变得普通人理解不了。

省会城市的房地产，多大程度上承载着全省阶层跃升、类金融产品、拆二代、权力寻租等价物等丰富的外延属性？

房票制度副作用明显，已经无需论证。其中一条［几乎锁死了武汉二手房价格、避免倾轧式降价］，我已经分不清是正作用、还是负作用？