中植系接手贾跃亭名下“世茂工三”项目

世茂工三未来是何命运？中国企业资本联盟副理事长柏文喜指出，以中植系的经营特性，该项目大概率会走向资产证券化。不过，也有分析指出，世茂工三地处三里屯商圈，若是从商业发展角度来看，未来在工体改造完成及双地铁打通后，世茂工三或许能迎来翻盘的机会。

占据北京商业高地三里屯区域的世茂工三，它的未来或将与其他项目不同。柏文喜表示，按照中植系的操作方式，预期世茂工三可能会由项目公司委托给专业的运营公司管理，后续可能还会在改善经营甚至升级改造后，实施资产证券化以尽快实现投资回流。

“中植系16.45亿元竞得世茂工三，相比贾跃亭近30亿元的购入价相当于打半折，此次中植系的竟得价格可以说相当便宜了。”柏文喜坦言。“低价买入，高价卖出也不失为一种可能。”

柏文喜分析称，中植系也有可能现在买入之后寻求新商家，这样可以快速变现。若是中植系自己改造运营，这对业主与运营方的资金实力和运营能力是个考验。“不过，综上来看，中植接手之后大概率会是以上两种可能性之一，与资产证券化（包括转让给上市公司）的结合。”柏文喜说。

此外，有业内商业人士向北京商报记者透露，此前世贸集团有想要自己再次运营该项目的想法。所以不排除未来中植系与世茂集团再次合作。对此，柏文喜表示，“世贸集团高卖低买也赚了，而且买价低也降低了后期运营压力。”

一个物业的价值一方面取决于周边同类物业的交易比价，受市况的影响很大，换言之物业价值和物业自身的资产流动性高度相关；另一方面还与物业本身能带来的以租金为主的净现金流有关，这一点与租金水平及满租率、租户结构关系密切。

不过对于世茂工三的发展，柏文喜指出，就目前而言，接手世茂工三可能会导致运营方将面临目前市况不佳，租金不理想以及满租率较低的压力，同时还要承担较高的维护成本甚至需要较大的投入进行物业的升级改造。

好久听不到贾跃亭了，这次他再一次进入人们的视野，是因为世茂工三历经磨难第五次终成正果，那就是贾跃亭最后一点值钱东西也最终离开了他。

回望一下贾跃亭。乐视网2010年8月在创业板上市，致力于打造基于视频产业、内容产业和智能终端的“平台+内容+终端+应用”完整生态系统，被业界称为“乐视模式”。贾跃亭迎来他事业的高光时刻。好景不长，时隔七年，贾跃亭直接所持乐视网股份被全部冻结。因其无力履行无息借款与增持承诺，当年末即被列入了失信被执行人名单，2019年4月中国证监会决定对贾跃亭立案调查，既而贾跃亭被拉入黑名单。2021年1月贾跃亭被新增限制高消费令，3月证监会决定对贾跃亭采取终身证券市场禁入措施。

之后，便是美国一去深似海，从此贾郎成路人。贾跃亭背水一战，渴望置之死地而后生，他的融资梦造车梦再次破灭。他没有＂脑白金＂自然没有象巨人大厦之后的史玉柱那么幸运。欠债总是要还的，贾跃亭给大家开了一个天大的玩笑。他的存在给创业家们留下太多的思考，可为前车之鉴。