恒大确认，正在接触潜在买家探讨出售资产

恒大是否到了断臂求生的时刻？8月10日，恒大公告称，集团正在接触几家潜在独立第三方投资者探讨有关出售旗下部分资产。结合近来恒大不利消息不断的事实，明白人一看便知，对恒大而言，这是一个至关重要，甚至是决定存亡的时刻。

恒大能否有自知之明？资产转让的核心在于知己知彼，但从近期恒大的表现来看，其对自身的了解及评价让人匪夷所思，如，对于几家国际著名评级下调恒大评级一事，恒大则称：“对评级机构下调中国恒大评级，公司深表遗憾和不理解。”已经满城风雨了，还称不理解，这次恒大出售旗下部分资产，“理解”可以有了，在必须用资金说话的时刻，光嘴硬，有何用？

恒大能否不治自医？恒大的“三高”病症令人担忧，政府对房地产开发商杠杆率设定的三条红线，恒大均已触及，三条红线即：剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1倍。毋庸讳言，从近来恒大的负面消息判断，恒大的指标虽然有所变化，但未见实质好转。如，一家著名的媒体仍然称，恒大是中国杠杆率最高的房地产开发商。还有媒体称，恒大是中国规模最大、负债最多的房地产开发商之一。

全球投资者为何担忧？多年来，恒大把握了中国金融业的大趋势，利用债务急剧扩张推动增长，从中国看似高歌猛进并不可阻挡的房地产热潮中获利颇丰。全球投资者纷纷买进该公司的高收益美元债券，以获得丰厚回报，投资者认为这家开发商规模太大，绝不会倒闭。但是，该公司在岸债券和国际债券的价格严重下跌，据Tradeweb披露，2024年到期、票面利率10.5%的美元债券跌至票面价格的61.4%，收益率升至33%。

总之，我们期待这次恒大出售资产能够顺利并成功，尽管这件事难于上青天。

一个企业增大到恒大这么大了！却依然会突然大楼地基塌陷？从管理方面看不该，不过，从管理方面看却又必然。从人性角度看也不该，从人性角度看却又必然。而且，甚至，连我这样卑微无名之辈都早有预言。于是我们又想到了任正非和华为。中国房地产市场辉煌这么多年，到当前也还是兴旺不减，全国的大小公司几乎都下了房地产这趟水，而华为这么大这么强的公司却绝不沾边，不跨界！恒大呢？跨了多少与房地产不沾边的界？恒大之前早有了一个万达，万达之前后都有大批房地产公司倒塌，有的还轰然一声，更多的是悄然倒下。终于等来了这个恒大。
从管理看，作为同行，我十多年来一直与恒大区域公司、城市公司的高管有交往，一见他们就知道恒大基层公司员工整体综合素质很差，他们从高管到员工工作目标，一是不能被公司罚款；二是能沾就沾，素质气质具差。管理制度只管两件事，一是表面上所有业务都仅总部有权；二是几乎所有人事管理制度目的都是降工资、罚款。只说一件事：2012年济南某街道办事处书记办公室内，书记厉声对恒大区域公司总助说：“你看看你，看看你*总，你们恒大的人怎么都这么差劲？你看人家王总，你干脆跟王总干吧。”
从人性角度看。就是那半句话：上帝……必先让他疯狂。疯狂的前提是面子、私欲、虚荣的失控膨胀。人的能力都有自己的天花板，绝大多数企业家却拒绝承认，他们会放任企业随面子一直增大到铸成骑虎之势，这时，就算是许家印也只能选择倒塌时的姿势和影响的大小了。
所以，中国只有一个任正非每天思考华为的冬天。

这些年，国企成了纾困民营企业的主力军，而恒大这个体量的债务，大多还都是欠国有银行的，恒大已经大到了不能倒闭的地步，就像此前的苏宁被国资解救一样，传言中恒大的投资者基本上是国企。
这几年在A股市场，一些民营企业被国资接盘也是常见的事情，在2019-2020年，A股上市公司属性由民营企业变为国有企业的数量超过80家，这些民营企业大多因为大股东股权质押出现危机，而这也发生在中国整体去杠杆的大背景下。

据称，恒大想卖的汽车和物业还算是优质资产，而地产资产基本上没有买家接盘。在房住不炒的大背景下，恒大这么做基本上是在断臂求生了，当初那么高调进军新能源汽车，一辆车没卖出去就成为了中国市值最高的车企之一，这样的资本运作和炒作除了留下一地鸡毛，对社会没有任何益处。

本来也就是个局，倒逼人买单，之前所谓的投入洗白，洗完带走！许皮带又不是第一次这么干了！