房企不敢拿地,中国房地产成了“找死”生意?
2021-08-19 17:11
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房地产开发突然成了一门亏本生意。一位房地产上下游链条企业人士透露:“合作的一家房企,手头的一个项目要免费建造将近三分之一的房子,利润率已经低于5%了。(现在的房地产开发)不做是等死,做了是找死。”牵制房企拿地的力量来自于收窄的利润和“算不过来”的账,也来自于泰山压顶般的资金压力。眼前,他们唯一的出路是靠自己,也就是“先搞销售。” | 相关阅读(燃次元)
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房地产变成了不赚钱的买卖,这句话如果在十年前肯定是没人信的,过去二十年来,随着中国城市化的大趋势,中国崛起了大批房地产企业,前段时间《财富》发布的世界500强里,中国的恒大、碧桂园和万科等也都榜上有名。那么,无论是刚刚许家印辞去恒大董事长,还是中国即将出台的房地产税,都是房地产企业走下坡路的一个个预告。
房子终究是人住的,房住不炒说了很多年,现在终于炒不动了,说白了还是一个市场需求的问题。在我看来,未来的住房刚需,无限的趋近于每年新婚人数,这还是建立在每个结婚的人都买房的基础上,事实上,结婚的人中能能买得起的,家里早给买了,买不起的,一时半会儿也难以上车。
那么市场需求是这个情况,拿地贵还赔钱,但我们看到还是有房企还在拿地建房,对这些房企来说或许利润已经不是重点,最大的重点还是活下去,只能有项目做、能保持公司现金流运转,即便不赚钱也得干。