杭州推官方二手房交易平台，个人直接挂牌

比较关心的是相关房屋信息审核流程。必要文件是一回事，有没有抵押好像需要专人帮查，房屋实际情况是否能够每套都有专人上门查验…房屋信息公开、割中间商韭菜本身有长远意义，值得推广，但这也是终端消费者感受了。据说日本房屋信息全公开，房屋交易中介费和税依然居高不下，反而使得房地产市场价格平稳。

直接点说这事情要是算政绩的话，那第二天中介就没生意

二手房交易平台除了发布和沟通二手房供求信息之外，实际上还有一个很重要的功能，就是以专业服务能力来服务于买卖双方以撮合并达成交易。

因为对于买卖双方而言，房子的买卖都是一个大额、低频的交易活动，而房地产交易涉及的房源确权与尽调、交易备案、契税缴纳、产权更名、水电煤气电信网络过户以及按揭贷款手续都繁琐而复杂，仅凭买卖双方的专业经验是远远不够的，这也是二手房交易中介服务机构存在的市场需求基础。二手房交易中介服务机构以其相对于二手房买卖双方而言更加专业与高效的服务能力与撮合交易的能力，获得市场机会和生存基础。

杭州市官方推动的二手房交易平台，可以实现卖方个人房源的直接挂牌，解决了房源真实性确认问题以及买卖双方的直接见面与沟通问题，为买卖双方节省了交易服务的中介费用，的确会受到部分交易者的欢迎。但是二手房交易涉及的其他比较繁琐且较为专业的按揭贷款、税收缴纳与基础设施服务过户等问题仍然需要专业的中介服务机构的协助，是很难甩开二手房交易中介服务机构而由买卖双方可以独立完成的。

因此，从二手房交易中介服务机构产生的市场基础与交易实践活动来看，二手房交易活动对专业中介服务机构的依赖，是官方推广的二手房交易信息平台无法取代和无法消灭的，它们能够取代的仅仅是二手房交易中介中的信息发布与信息沟通功能而已。

因此，目前资本市场对于杭州市官方推出的二手房交易中介平台有些反应过激，随着市场理性的恢复以及二手房交易平台专业服务能力与服务水平的提高，以贝壳为代表的二手房交易中介服务平台的估值也会逐步实现理性回归。

和几个杭州同事昨晚进行了一些商讨，做出一个初步结论：不受影响。

在二手房交易过程当中，房源挂牌——帮业主寻找匹配合适的客户，只是房产交易服务其中的一项非常微小的内容，后面还有很多的内容，比如价格谈判、定金合同、网签、按揭银行选择、首付款、解除银行抵押、过户等至少15个主流程，每个主流程下面还有各种分支或细分的一些环节。

杭州通过互联网信息进行房源信息的挂牌，只是政府运用一种技术性、数字化的手段将二手房交易中的一个环节进行了公开。那么在真正进行匹配，在业主跟客户进行人与人匹配的过程当中，房源的核查，然后包括现场实勘，体现不出来。包括最终的价格谈判、业主面对面、然后信息的一种泄露，在操作层面上来说，政府很难做到这个事情。

政策层面把房源信息进行公开挂牌，但是在二手房中介服务过程当中，很多是通过市场化运作来完成的，这些服务不能够通过政府的公信平台或公信力去实现。

初衷是好的，但是用政府的力量去引导，之后能不能市场化的去介入执行，我觉得不大现实。短期之内不会对现有中介交易服务产生太大的影响。

所以我认为，杭州种下了种子，但是缺乏一些细化服务去给它浇灌，最终不会长成苍天大树，只能摆在一个花瓶里面供大家去欣赏。这朵花确实很好看，一旦放到室外去，就很难存活。

随着二手房市场的壮大，房产中介在其中起到了很重要的作用，一来，帮助沟通买卖双方，某种意义上也促进二手房市场的规范，但是市场行为总有一些偏离的地方，比如哄抬房价，再比如二手房交易中介费的高昂，在二手房大几百万的前提下，中介费动辄小十万，对买卖双方来讲都是一种负担。不过这几年几个大型城市都在有意简化房地产交易环节，比如向半自助形式转化，很多手续基本上都可以线上完成，北京是这样改革的，杭州比北京更前进了一步，这对于有心剩下中介交易费的买卖双方，都是一种利好。

58当年就是这样设计的，现在呢？

房地产中介这种简单的信息不对等盈利模式，最容易被科技手段消弭，就像当年的淘宝之于糖酒会，滴滴之于出租车。人一定要对生活保持一份狠辣的危机感，不断让自己主动提升和改变。