住建部：重新划定房地产市场发展方向

这次住建部在国新办的“住有所居”新闻发布会整体而言实际上没有发布什么新政策，而是将已经作过的事情总结和再强调一遍，说自身成绩很大的同时，但是还应继续坚持房住不炒和行业调控，强调了租赁住房在住房保障中的重要性以及如何采取各方面的综合配套措施加快人口流入较多的城市中新市民与年轻人的住房保障问题。另外也顺便回答了城市内涝、房屋安全等当前比较受社会关注的热点问题。

这次“住有所居”新闻发布会，传递了继续加强行业调控和坚持房住不炒、将房地产关入政策笼子的政策大方向，同时也表达了以“人、地、房”相挂钩，以各项配套措施来解决住房保障的结构化矛盾，加大共有产权住房、租赁住房建设力度的总体政策措施。

从发布会的整体基调来看，并不涉及而且始终回避了土地财政与涉房金融风险这两个敏感话题。这也就意味着维护土地财政不动摇与房地产行业可持续健康发展的前提下，解决住房保障中的突出问题才是当前可以选择的政策思路。

因此，从下一步的政策走向来看，在不放松商品房市场调控的同时会继续加大共有产权、租赁住房的建设与政策支持力度，这就为房地产企业的业务转型以及其他经济主体参与保障住房建设指明了方向。从对楼市的直接影响来看，一方面强调了调控政策的长期化与持续化，另一方面也从加大保障住房建设与入市力度的角度在解决保障性住房短板的同时有效影响了市场预期，对于平抑楼市与土地市场应是一个积极的信号。