全国多城第二轮集中供地流拍，对于购房者影响几何？

第一批次的集中供地，是各地方ZF开好了赌场之后等着各开发商来跳坑，搞得各个开发商都没钱赚，然后躺平。
第二批次的集中供地，在中央要求各地方ZF向开发商让利的名义下，各地方各怀心思，有真心执行的（比如深圳、南京），也有大部分阳奉阴违的，钱也不傻，就出现了冷热不均的情形，大面积流拍与局部成交火热并存。
估计接下来第三批次，就该轮着各地方ZF供地内卷了……

近日，多城第二轮集中供地遭遇流拍，其中尤以9月15日杭州第二轮集中出让10宗地快，9宗因报名房企数量不达标未能进入竞价环节，最终只有1块地顺利出让为突出代表。在房地产市场传统的“金九银十”旺季，土地市场却显得尤其寒冷，这异乎寻常的情况其实与今年以来房企流动性普遍恶化，从而在土地市场转向保守以减少资本性开支有关。

今年以来，在“三道红线”监管新规大大限制了房企债权融资空间的情况下，房企去杠杆、降风险的总体性方向依然在涉房贷款集中度分级管理、土地集中出让试点、土地出让金收入纳入税收管理、土储投入不能超过销售收入40%、商票纳入总负债管理、二手房推出参考价、多个城市发出“限跌令”等一系列不断推出的强化调控和对过往调控措施查缺补漏、“打补丁”的具体而微的政策中，在资金端和销售端都持续加大了管控力度。

这样一来，在导致资金面在普遍偏紧的情况下，下半年以来房企又普遍出现了销售收入的大幅下滑，让房企的流动性进一步恶化，去年至今泰禾集团、蓝光发展、华夏幸福、恒大集团、建业集团等的大型房企的不断暴雷就是这一状况的体现。前不久融创集团董事长孙宏斌在半年报发布会上声称，除了融创，下半年任何一家房企都可能暴雷。孙宏斌话音未落就传出了绍兴融创发给政府的“求救信”，而融创随后也证实了这封“求救信”的真实性和其中所反映的企业所面临的销售直线下降等巨大的现金流压力等问题。

这些头部房企尚且如此，房地产行业的普遍状况也就可见一斑了。另外，就上半年开始试行的土地出让两集中试点来看，其初衷在于降低房企整体拿地成本的同时确保地方政府卖地收入的最大化。但这项制度设计的过于理想化导致了对房企现金流更大的压力与考验，同时也大大压缩了房企的盈利空间，使得房企在土地市场转向了保守与谨慎。目前在房企普遍面临流动性压力而销售市场又急剧下降的情况下，继续在公开市场拿地不但代价过高而且赚不到钱，减少拿地投入的资本性开支自然而然也就成了房企在行业寒冬中保生存的第一选择。

不过，房企在土地市场的集体“躺平”，让本来就捉襟见肘、高度依赖土地财政的地方财政收入压力骤然加大，让房地产调控在此时明显陷入了进退两难的境地。

为防止楼市不景气带来的房价与地价循环下跌可能引发的财政与金融风险乃，至引发宏观经济运行的系统性风险，10多个城市推出了房价“限跌令”。“限跌令”可以以限制交易的方式限制房价下跌，但同时也让价格机制失去了市场调节功能，“买涨不买落”、有价无市和成交量的急剧萎缩引发了房企流动性的继续恶化和房企暴雷风险面的快速扩大。在土地市场房企的集体“躺平”，就是房企出于保命诉求而减少土储开支的自然而然的反应了。

这也就多个城市集中供地遭遇流拍的商业逻辑。

在此房地产行业、房企和土地财政与公共财政安全、金融系统风险防控均面临巨大压力的紧要关头，如何让房地产行业调控在“房住不炒”的总体战略目标下，将过往实践中的矫枉过正和在很大程度上已大大推高了行业风险、走向降风险这一愿望反面的调控工作重新调整回“稳房价、稳地价和稳预期”的总体目标上来，已然成为目前行业与监管层需要充分认知和共同努力的问题。

近日，在恒大暴雷引发的高度关注和暴雷风险可能进一步在行业内快速蔓延的情况下，央行表示可以将明年的涉房贷款额度提前至今年使用，这是货币政策层面对行业风险急剧升高的一个良性回应。多个城市第二轮集中供地遇冷与大面积流拍现象，更反映了当前房企与房地产行业流动性急剧恶化的现实，而房企流动性普遍的急剧恶化将不再只是房企自身的事情，而是关系到公共财政与金融安全乃至宏观经济平稳运行的问题。因此，房地产调控政策确实到了必须松动和优化调整的时候了。

房企知难而退，无可厚非。本轮首次试水的10宗竞品质地块，由于门槛要求过严格、现房销售前提、起价过高等原因，导致利润率过低，难以抵充风险，无账可算，房企参与意愿不高。

恒大困境让其它房企提心吊胆。债台高筑的房地产巨头恒大正在挣扎求生，恒大以及其它一些房企的困境甚至危机引发了中国房地产震荡，恒大等搅乱了市场。

房地产企业投融资环境不容乐观，旧的监管及市场规则具有较大不确定性，必然风险较大。未来前景不乐观及外部环境不确定同时存在。

知屋漏者在宇下，当前，能够参与土地竞价投标的房企均为市场中的幸存者，这些企业当然知晓“物极必反”的道理，他们会耐心等待，直到房地产复苏。
购房者担忧房价全面下跌的风险，持币以待。

随着房地产市场的突然收紧，不少地方的房价都开始 了松动，人们不再盲目地抢房，而是开始了思考买房到底值不值得，毕竟现在房价已经不是掏空六个钱包那么简单了，毕竟人才是最重要的。

不少人都说今年是买房的最好时机，回顾以前的调控，都是没两年价格触底就开始上涨。此一时彼一时，现在的大环境已经不是前几年那种疯狂的日子了