融创澄清：从未向政府提交“求助”报告

近日融创绍兴公司向当地政府递交的一封“求救信”被意外曝光，日前本人接受某行业媒体就此问题采访时，据该媒体称融创内部人士承认了这份“求救信”的真实性。从今天融创中国官微的澄清声明来看，虽然否认了这封“求救信”来自融创总部，声称其并不代表融创中国，但也承认了这封“求救信”确实来自融创绍兴公司，且没有否认信中所反映的相关事实，而只是具体解释了融创绍兴公司这一被“误发”而为公众所知的反映材料有其特定诉求罢了。

从融创中国官微声明并未否认这一地方公司所“误发”的“求救信“的真实性及其所反映的严峻事实来看，至少在表面上看起来还不错的融创中国内部的不少地方公司却依然面临着巨大的流动性压力。就融创中国自身的情况来看，近年来虽然扩张速度和规模上升速度都很快，而且尤其以大手笔的频频并购被同行也称作”并购王“，但由于融创中国高超的企业运营能力，使得融创中国在规模迅速上升和大手笔并购的同时却始终保持了较大规模的净现金流入，让融创中国虽然也触碰了相关监管红线，但却在流动性方面相对从容。

不过今年以来行业调控从资金端到销售端的全面收紧，迫使上半年还相对红火的楼市，即使在传统旺季的“金九银十“时段也迅速降温，纵然有十多个城市楼市“限跌令“的情加持，房企流动性依然呈现出普遍迅速恶化之势。最近的第二轮全国多城集中土拍中出现了大面积流拍现象，房企所呈现出的一片集体“躺平“状态，让高度依赖土地财政的地方政府与已和房地产行业高度捆绑的金融体系不仅寒蝉袭身。

不久前的融创中国半年报发布会上，董事局主席孙宏斌表示下半年要紧缩土储开支、暂停并购，并开玩笑说除了融创中国之外任何一家房企都有可能在未来暴雷。作为头部房企实际控制人，孙宏斌话中所体现的寒意已尽显行业现状的严峻性。去年以来在新华联、阳光100、泰禾集团、华夏幸福、蓝光集团连续暴雷的基础上，头部房企恒大集团近日的暴雷事件、行业名企建业集团、富力集团、宝能集团资金链承压的咔咔声也让整个行业不禁瑟瑟发抖起来。而融创绍兴公司的这封不代表融创中国、却又未被声明失实的“求救信”，更是揭开了整体上和表面上看起来尚好的融创中国的一角，那么整个行业又会好到哪里去呢？

其实，在长时间的行业调控与资金端和销售端的双重强力监管下，房企很难再获得之前的土地红利和金融红利，房地产行业在很大程度上已沦为了房屋制造业，谋求管理红利的精益制造将成为房企活下去的唯一方向，而土地财政则成为紧握地根和银根、取得涉房领域绝对话语权的政府部门的“掌中宝“。

下一步房地产行业如何在坚持”房住不炒“的大战略下，以”稳房价、稳地价、稳预期“为目标，不断降低涉房部门的系统性风险和实现房地产行业的可持续发展，在很大程度上就取决于政策层和监管层的判断能力与施政水平了。

融创这一幕让我想起了两三年前的恒大。当时也是恒大的一份文件被泄露出来，暴露了恒大的债务问题，虽然后来恒大迟迟顿顿地来了个辟谣，但是这份文件算是恒大向有关部门求助的一个信号。

不管融创这份求助报告是真是假，融创前些年来接连不断的业务扩张，已经让融创也有了如今房企们最典型的高昂债务。而可以想象，除了恒大和融创，应该处在这种状况之下的房企不在少数，如何防止系统性危机，的确是下一个艰难的挑战。

融创之类的房产公司用这种有意无意的小招数，无非是想警告政府绑架政府罢了。如果流动性有问题，5%的利润也会把房子卖掉，问题在于开发商过于贪婪还想享受和追求房地产高利润而已。融创在上海拿了那么多地，如果流动性有问题，降价卖房子呀！上海市政府觉得新房价格太高，批的价格较低。这种宣传只是向地方政府施压，想拿个好价钱而已。房地产开发商，以前流氓惯了，现在依旧是流氓本色。