上海“神秘房东”抛售93套房？真相原来是这样的

房地产税开始试点，苦房价久已的同志们有些憧憬是正常的，但对房价降幅却不必有过高期待。首先房地产税属于调节性的征收，仅针对持有房产过多的进行调节，不是普遍性的；其次，符合征收条件的标准并未明确，且一定存在多种可减免的设定；第三，房地产税试点范围有限，情况复杂如北京者尚不会在短期内推进；第四，房地产税会更多转嫁给租房者，或被计入二手房交易成本之中，变相刺激房租或优质二手房价格上升。
应该说，房地产税既是对“房住不炒”的配套完善，也是国家税制深化改革的必然。但在当前经济形势下，假设真如某些人期盼房地产税能够导致房价大幅下挫，则必然导致房地产市场整体出状况，对经济运行与社会稳定造成重大影响，因此这也不会成为大概率事件。
疫情以来的宏观经济政策必然将成为未来极其值得研究的课题。疫情带来的国内变化、国际变化都是前所未有，而各国在应对过程中采取的姿态与措施不同也不仅仅局限于本国之内，而是广泛地作用于国际社会，尤以美国疫情以来的大规模超发与迫在眉睫的TAPER为甚。由此给国际社会带来的影响是巨大的，也是造成当前中国既需要出口带动又需要防止输入性通胀矛盾局面的根源。
国内在疫情防治获得成效后，在经济运行方面先后重手整治，包括：反垄断去平台化、遏制房地产无序发展、教育去资本化、医疗去市场化。政策发布之迅猛前所未见，乃至于出现了教育培训行业惊呼的“护城河还在，城已经没了”。这些令很多经济学家或研究员未必完全理解的变化背后，蕴含的却是社会主义中国为第二个百年所做的去芜存菁。在这个框架下再去看房地产税的试点，既应该看到中央治理的决心，也应该明白治理过程的渐进和长期的。

“房产税的消息一出来，使得上海房叔一口气卖掉几十套房”，这样的故事听起来比较符合大众对房地产税的预期，尤其是买不起房的群体。

可惜现实很骨感，这并不是房叔在抛售，而是地产公司在处理资产。而房地产税的性质决定了，关心这个税的群体实际上跟房产税没啥关系，而真正手里有几十套房的房叔，又不在乎这点小钱。

对于有多套房的群体来讲，多余的房子反正都在出租，如果房产税开征，那么只要把成本转嫁到租客身上就好，没有什么必要抛售房产。

就这个新闻而言，卖家是谁实际上没那么重要，重要的是卖家善于把握时机，精准抛售。这是个稀有能力，因为相当多的人还在做房价永远涨（至少在一线城市会是这样）的美梦，能够看清现实并果断执行的人并不多。