房产税“试点”十年，收了多少税？

有关测算通过静态的分析，按照现行试点经营性房产1.2%，自住房0.4%，所有存量增量都纳入征收，大概税额在1万亿元。这当然是一个很庞大的数字。但是距离替代土地出让收入依然还差几倍，并且土地还可以用来抵押以放大杠杆，税收没有这种功能。所以，关键的问题在于，征税的目的和边界到底在哪里？动态的看，如果自住房税率接近某个临界值，估计就可能引起较大规模的抛盘，税基规模也同样的收缩，而这个临界值在哪里，又仿佛很难说的清，情绪总是会感染的。改革四十多年来，许多人积攒的财富凝结在了地产上，许多地方隐性债务的杠杆加在了地产上，房地产税无法同时兼顾两者的利益，却有可能带来双输的局面。所以说，这会是一项无比纠结的任务。

前段时间恒大的挤兑风波尚未完全抚平，最近全国人大授权相关政府部门开展房地产税的征收试点研究，引发了全社会的广泛关注，认为房地产市场似乎将会迎来一场大刀阔斧的改革，起到楼市调控和收入分配调节的双重效果。殊不知与之类似的房产税在东西部两大直辖市上海和重新已经试点征收十年了，熨平了房价，没有发生大起大落，但房产税对于刚需买房几乎没有影响，并没有成为年轻一族落户俺家最主要的成本考量；而房产税似乎也没有成为当地财政收入最主要的来源。