北京出台预售金监管新规，堵塞烂尾、套现漏洞

其实，商品房预售制度的出台有着非常特殊的历史背景，这种预售制度是在城镇住房总量不足，商品房供不应求，加快建设、增加住房供应是客观需要的背景下建立起来的，预售制加速了整个建设资金周转，提高了资金使用效率，降低了资金使用成本。但随着房地产增速的放缓，预售制度带来的问题也不断涌现，甚至市场有声音呼吁取消预售制度而改为现房销售。

在发达国家的市场也有预售房屋，但对预售资金和预付款的比例有着非常严格的监管。以美国为例，买家在初期支付的订金不到房屋总价的5%，这部分的资金由第三方保管，开发商无法获取。支付首付款的支付比例大概在10%-20%也会有第三方代管，在房屋封顶完成交付之后，开发商才能获取购房款。

在中国房地产市场增速放缓的大背景下，预售制度也越来越不得人心，未来大范围的现房销售可能会成为常态，而对预售资金监管的趋紧也是这种大趋势的一个前奏。