义乌楼市，成交断崖
2021-11-16 21:00
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小商品之都义乌于去年取消户籍限制，调整人才购房补贴政策，导致2021年上半年购房热情高涨，分析推测2021年前7个月月度成交套数在1300-4100套之间，但2020年全年义乌商品房成交套数仅超过2600套。但8月义乌发布新政限制购房交易，调整人才购房补贴，堵死了投资购房的制度漏洞，导致需求锐减，学区房降价尤甚。300万的热门房源甚至降价到230万也无人问津。但分析认为义乌需求并未消失，较高的人均收入和人口增速可以为这座小城提供住房刚需。 | 相关阅读（第一财经）
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经过大半年的调控，国内很多城市的房价都稳定在了一个合理的区间，而对于义乌这样的明星县级市来说，常住人口大幅增长，住房需求应该非常旺盛，但就在短短一年的时间内，无论是刚需还是投资在很大程度上都被基础，而这与上级指导和当地收紧调控有关。
在供给侧，需要取得不动产权满3年才能上市交易；而在需求侧，政府补贴也从针对首付款转向按揭部分，这无疑抬高了引进人才的门槛。在供需双重压力下，房屋成交量面临大幅跳水，整体房屋均价进入下行轨道。
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