11月百强房企中半数销售滑铁卢

百强房企11月销售金额同比下降近40%，说“一夜回到解放前”可能有点夸张，但确实是迎来惨烈时刻，说直接回到2019年的境况并不为过。有行业人士预测，如果金融监管政策再不放松，80%的民营房企将直接关门，而地方财政也将直接扑倒。在此背景下，出现地方政府“政策向左”也不足为奇。

过去我们总是说房地产是“三年一个小周期”，即三年调整后会迎来一年放松。如果从2018年的调整开始算起，到2020年正好三年，本来房企都巴望着2021年能放开，但到今年都快过完了也没见放开，而且调控政策还在持续。融资端不用说了，即便边际有所放松但整体仍然很紧；销售端，“五限”政策仍在实施，预售证、摇号、网签等各方面都障碍重重，所谓“政策向左”也都只是边际改善，无法从根本上改变房企面临的困局。

在房企的一片哀嚎声中，值得注意的是，三四年前曾被称为“最危险的房企”的碧桂园反而好像安全了。据亿翰智库，以全口径销售数据计，碧桂园11月以529亿元的销售额紧随在万科之后位列第二。今年9月，碧桂园还开了一个备受关注的高管会议，表示全年誓保8000亿销售目标。无论如何，这个誓言都透露了碧桂园的底气，而今年已进入最后一个月，且看距离目标尚有不小差距的碧桂园还有何大招待出。

今年10月，70城新房价格指数环比下跌0.3%，这是2015年一季度以来最大跌幅，在这个大的背景下，许多地方甚至出台了“限跌令”来防止房价进一步下跌，自古买涨不买跌的心理也导致今年的地产生意注定冷淡。

但进入11月以后，市场上关于信贷宽松的消息不绝于耳，但这对市场的影响可能并不会很快体现在房企的销售收入上，因此短期内这种下跌的势头会放缓，但仍然会持续。而从全年来看，有增长已经是很不错的表现了。

整个房地产行业在股市上的表现也不佳，A股行业整体市值下跌了15%，而龙头房企万科下跌了32%。在香港市场，碧桂园的股价年内大跌了31%。
展望未来，房住不炒将持续，而即使宽松，也会防止房价的大涨大跌，而房产税出台的预期已经很强，对未来的房价将形成长期的压制。