背负14亿巨债的乐融大厦5.73亿拍出，谁是“背后买主”？

中植系在对于乐视与易道的债权主张中，因为易道作为借款主体发生实际控制人变更，中植系与易道新的实际控制人韬蕴资本达成了以易道的运营主体北京车云20%的股权作为对价的债权置换协议并完成了响应的股权过户，这意味着中植系对于易道的相关14.2亿元、以乐视大厦为借款抵押物的债权追索已经履行完毕。

在债权转移结束以后，中植系对于乐视大厦的抵押权应该同时予以解除。如果此时再以北京车云股价大幅下降为由，对因为滞后办理而尚未解除质押的乐视大厦再行使抵押权，一方面势必与韬蕴资本发生争执，另一方面似乎也不符合债权转移协议之下平等自愿、愿赌服输的商业精神。

从韬蕴资本目前的反应来看，是相当激烈。韬蕴资本发布的公告描述中，中植系接受易道股权作为抵债条件并完成过户登记后，由于易道股价的大幅下降而产生悔意，于是借着尚未解除对乐视大厦的抵押权而启动了对乐视大厦的拍卖行为，并以自身的影子公司来独家参与拍卖，试图在已经获取了韬蕴资本所持易道（北京车云）20%股权对价的情况下，再将乐视大厦物业产权转移到自己的实际控制之下。

如果韬蕴资本公告内容属实，中植系的这一行为确实存在对已经达成和解并已经履行完毕的和解协议的践踏。至于韬蕴资本与中植系之间关于乐视大厦抵押权的纠纷未来如何发展，还要看司法机构如何处理。

但是中植系对韬蕴资本采取司法保全乐视大厦中平安保险的出具保函进行干扰的行为，显然暴露了中植系对自身行使乐视大厦抵押权在法律层面上的不够自信。因为平安保险对于韬蕴资本就诉前保全乐视大厦出具保函的行为，完全是基于自身商业判断的一个独立的商业行为，是与中植系的抵押权主张无直接关联关系的。

不过从平安保险即使在压力之下依然同意出具保函的情况来看，也就是说根据平安保险的风控判断，韬蕴资本胜诉的可能性还是比较大的。

据公众号“壹地产”的消息，买下乐视大楼的机构是中植系，因为需要使用的资金规模较小，中植系独资购买，没有循常例引入东方资产等资方合作。前段时间，中植系一直在和债权人谈判。据说乐视大厦第二次流拍，就和中植压低债价有关。第三次拍卖时中植和债权人已经谈妥了，为了项目独立运营，中植找了些干净的人成立了马甲公司。“不知不觉之间，号称要当中国黑石的中植系，已经模仿得有模有样，成为了国内不良资产处置的大玩家。子姨听说，中植在北京、长三角和珠三角等核心城市大约2400的货值，只要卖掉三五成就可以回本。”

撇开乐视和新买家背后的瓜葛，从乐视大厦的成交价和世茂工三多次流拍后的成交价格来看，北京的写字楼市场虽然寒意浓厚，但却迎来了转机。

根据高力国际的数据，北京写字楼市场的租金在连续下跌九个季度后，出现企稳趋势，第三季度市场平均净有效租金为341.1元/月/平方米，环比微涨0.1%。空置率方面，2021年二季度开始环比下降，当季空置率降低到18.2%，这一趋势持续到三季度。而三季度，北京全市甲级写字楼空置率为16.7%，环比下降1.5个百分点。这些企稳的信号让很多投资者积极入市。

2020年底，数据显示，北京写字楼市场空置率达到19.4%，创近十年的新高；与此同时，写字楼市场的租金水平从2019年底的383元/月/平方米降至351元/月/平方米，降幅达到8.4%，同样创下近10年的新高。