上海3万人抢93套房，交了钱却无法过户

世贸公司在解释为何停止此次销售时的说辞是：10月开始销售后，“网上出现各种传言，并影响到后续流程。”这真是有点滑稽了。明明是他们自己把房子先期抵押了出去，并告知买房者这并不会影响网签，结果偏偏就是网签环节被政府叫停。一家负责任的公司应该做的，是搞清楚并明明白白地解释自己的财务状况、政府为何叫停网签、自己对购房者的义务，而不是把后果归罪于网络传言。

中国房地产市场正是风声鹤唳之时，企业正常的融资和销售行为都会被置于放大镜下审视，更不要说近100套上海市中心房产同时销售这样自带标题党效应的新闻了。世贸集团在市场环境不那么好、售卖条件又不那么成熟之际急于脱手这些房产，本身就是它财务状况吃紧的表现。

另外，是中介在其中扮演的角色。中介是否知晓这些房源是被抵押的？有没有对购房者尽到告知义务？交易取消，中介应该承担怎样的责任？这些都是需要解答的问题。

我当时看到上海一房东抛售93套房子的事情，而且一天之内售罄，还惊叹，现在后续来了，又有些感慨。
要知道陆家嘴这地方绝对是上海的核心地块，房价差不多10万起步，尽管这个浦城小区是非常标准的老破小，但依然不影响它脚底下地皮的价格。
那么，为什么万人哄抢呢，道理也很直接，当时神秘房主对所有房子八折出售。当时大家可能觉得是开发商直售，捡了大便宜，现在看天上掉的不是馅饼，而是陷阱。
就如文中所说，实际上世贸的这93套房子，早就抵押给了陆家嘴信托，也就是说，这批房子的债权其实非常不清晰，已经是抵押状态，理论上是不能买卖的。除非把抵押状态解除，也就是世茂把这9.5亿贷款给还清了，才能进行正常网签和过户。然而，这个抵押状态至少还有1个月才能到期，世贸有可能提前还钱吗？这种可能性很低，一方面现在年底，各个企业是用钱高峰期，另一方面房地产本来就是高危行业，现金流非常紧张，提前还债的行为可以理解为天方夜谭。
还是那句话，天下没有免费的午餐，一旦是大便宜，一定先思考，凭什么我能占到便宜？以及这里是否有问题，三思而后行，守住现金。

这事应该不是同意退房并补偿LPR利率，这事双方本身发生于卖房方房源因素导致无法过房，同意方权利归于购房群体。
这事一报，后续处理不好，类似的大聪明未来会越来越多