央行最新表态，三天两次提及"更好满足购房者合理住房需求"

释放的三个重要信号：
信号一，张弛有度、加减法一起做。"更好满足购房者合理住房需求"，意味着，按照“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”的原则清晰界定合理住房需求，即贷款准入上，支持“住”，杜绝“炒”。具体金融政策支持范围包括：针对新市民、青年人等群体住房需求，大力发展保障性租赁住房，因地制宜发展共有产权住房，加快发展长租房市场。同时，针对城镇老旧小区居民的住房改善需求，创新金融支持方式，落实闲置土地利用、存量房屋用途调整等政策，加快形成推进城镇老旧小区改造的政策机制。针对老年人的适老化需求，加强顶层设计，在部分地区开展试点，探索建立完善发展适老化住房的体制机制和政策措施。贷款的品种是，现阶段，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。

信号二，纲举目张，防范化解金融风险为“纲”，房地产金融为“目”，在金融风险防范化解目标任务尚未完成以前，不会本末倒置，这也是“稳”字当头的题中之义。央行提出：“坚持推动金融风险防范化解。稳妥有序做好重点机构风险处置化解工作，依法加强对资本和平台企业监管，持续做好头部网络金融平台整改工作。稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。”这意味着，房地产金融风险防范化解难度不小，房地产业规模大、链条长、涉及面广，对经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响，文中的关键词是：金融风险防范化解；风险处置化解；审慎管理；良性循环和健康发展。显而易见，尽管政策可以微调，但必须义无反顾地防范化解房地产金融风险。值得关注的是，在与旧模式宣战已经形成共识，过去形成的“高负债、高杠杆、高周转”的房地产开发经营模式不可持续，既不适应高质量发展的要求，也积累了不少风险隐患。

信号三，因城施策。央行近日提出：“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”这意味着，未来的房地产金融政策不会全国“大一统”、“一刀切”了，由于各个城市的房地产业情况千差万别，因此，分类指导，抑或精准滴灌十分必要了。做好因城施策必须具备三个前提条件：一是尊重规律、尊重实际、尊重群众；二是加强调查研究，力戒形式主义、官僚主义；三是防止简单化、乱作为，反对不担当、不作为。各个城市，必须认真反思这三个前提条件，这是求真务实的“试金石”。

总之，“舟循川则游速，人顺路则不迷”，立足新发展阶段，必须完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，推动房地产高质量发展。

就房地产市场而言，很明显，从政策放松的角度来看，保刚需、保交房、保民生仍是主要基调，“更好满足购房者合理住房需求”是这其中至关重要的一环，因此央行才会三天内两次强调，而深陷危机的房地产公司能否活下去，可能并不是高层最关心的问题。包括最近高层对房地产和建筑业是国内最大的消费市场这个定调，意味着房子以后只能是消费品而非投资品，金融属性会进一步弱化。

尽管银保监会此前表示将认真贯彻国家有关政策，在落实房地产金融审慎管理的前提下，指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务，但这种金融服务已不可能再支持房企过往的高杠杆模式，也就是说对于多数房企而言融资不会有实质放松。在市场预期没有明显改善的情况下，央行的最新表态对房企并没有构成什么实质的利好。归根到底，既然要促进房地产市场健康发展，那么就需要风险真正地出清，只要风险还没有真正出清，这个市场也很难说变得健康起来。由此可以预期的是，房企爆雷仍会持续一段时间，明年上半年恐怕也不会明显的改观。