警惕八大经济风险

值得注意的是，与房地产市场风险相关的一个重要因素是房地产税。溯源中国房地产税的征收史，此前以狭义的房地产税形式从2011年开始已经在上海和重庆试点，但是税基只包含房产而不包含土地，而大概率会在今年推开的房地产税试点应该是广义的房地产税，税基包括土地在内，因此正式实施的话就需要先行修改原有相关法律。

房地产税作为财产税，是现代税制和财政来源的重要组成部分，因此可能会是在重点城市首先开始试点，但是未来会实行“普遍征收”，也就是在全国普遍征收。在试点城市的选择上，经济发达的地区房价涨势明显、房价较高，以房地产税作为调控加码措施可以遏制房价上涨；经济欠发达地区财政收支压力较大，可以通过收取房地产税开辟新财源。

房地产税的征收还会对房地产企业和个人产生影响。实施房地产税将会长期影响房地产行业的市场格局与市场结构，因而也会反过来影响房企以及相关产业链。因此，房企应该对房地产税可能引发的行业变局进行必要的研判，基于行业格局与市场结构调整的契机来结合企业自身特点寻求发展与转型的机会，以应对房地产税所带来的挑战。就购房人而言，则需要根据房地产税可能带来的持有成本的上升以及对市场可能带来的影响，未雨绸缪地调整自身的资产布局与投资组合，以在尽量降低风险的情况下获取最大收益。

本次房地产税改革试点除了为土地财政转型找到替代性的财力来源之外，也将深刻地改变中国的税制结构，让以间接税和流转税为主的税制结构实现向直接税和财产税的逐步转型，将会在深刻影响人们的社会公共意识的同时也会深刻地改变房地产行业以及社会财富结构与投资结构。因此可以说，房地产税的试点和落地实施是具有划时代的历史意义的。

能够正视中国经济明年和未来面临的重大风险，这个要为《财经》杂志点个赞。

细看这里面存在的一系列风险，有的是因为疫情这个突发事件导致的，有些是行业和政府部门长期的问题集中爆发。

疫情目前仍然看不出任何缓解的信号，这让美国的货币政策和全球的供应链再度面临不确定性，此前世界卫生组织在本年解决疫情的期望估计会化为泡影。

再说到地产，目前的各种信息十分混乱，虽然“房主不炒”得到了贯彻，但房价如此之高，还不能大幅度下降，很多购房者仍然要付出很大的代价。而土地财政的退坡速度可能会远远慢于预期，在很长一段时间内，地方还是要依赖卖地。