梁建章称线上办公能降低房价

说实在看到梁建章的这个说法，很多人其实都很疑惑，这样的说法真的是能实现的吗？居家办公真的是降房价的好办法吗？

首先，我们要明白房价高企的原因到底是什么？客观地说，当前房地产市场价格相对较高的原因往往是因为供给和需求的严重失衡，在中国的一线特大城市由于海量的人口流入和有限的土地供应，最终的结果就是导致了整个大城市房地产价格的居高不下。然而，当我们仔细分析的时候就会发现，这个逻辑里面有个严重的关键点，这就是房价之所以那么高，关键是需求高，因为大量的优质公司都把自己的总部放在大城市，这就导致大量的人才向优质公司集中，造成的结果就是人口向大城市甚至特大城市涌入，在这样的大背景下，房价高企乃至于始终居高不下也就显得顺理成章了，那么多人要在大城市生活居住，自然会需要这么多的房子，也就有了房地产高价的支撑力。

其次，为什么说线上办公或者居家办公能够降低房价呢？这是因为对于当前的房地产市场来说，每天上班高峰都有海量的人向核心商务区集中，这些CBD实际上聚集了大量的人，比如说大家熟悉的北京后厂村、北京中关村、北京望京、上海陆家嘴、上海张江高科等等，这些大量集中的CBD实际上成为了一个个房地产的核心高价点，并且随着距离的远近呈现出辐射状降低的趋势，所以可以说这些大公司的员工集聚才是房价上涨的关键。而一旦这些大公司都采用线上办公或者居家办公的形式，实际上也就不再需要那么多的CBD了，员工甚至可以去更远的地方生活居住，比如说美国硅谷一直都是世界上房价最贵的地方，但是疫情之后，大量的互联网公司开始全面居家办公之后，硅谷的房子需求大量消退，硅谷的房价也就开始下降了。其实，逻辑就在这里，一旦需求没有那么井喷，市场的供应也就不再短缺，自然房地产价格也就会下落。

第三，梁建章的这种预言，他有没有实现的可能性呢？说实在，这种预言实现的可能性还是存在的，我们看到在欧美等发达国家其实都出现不同程度的郊区城市化的现象，实际上就是大型企业开始越来越灵活，用工开始把自己的核心的企业园区搬到郊区，从而推动房地产价格的均等化和下降，这个在欧美发达国家都曾经出现过，所以梁建章的这个逻辑是成立的，只是在中国会不会出现现在还是一个未知数，关键要看中国的企业对于这种完全的线上办公或者说居家办公的接受程度到底有多好，不过方向倒是值得借鉴的。

这话不假，从2020年初疫情开始到现在，很多公司都开始了常态化的居家办公安排，我公司所在的国贸附近的写字楼租金都已经大幅下跌了。此外，数字办公室的流行，让一些公司开始不再为员工提供固定座位，按照需要随时预订共享座位，这样也提高了办公空间的使用效率，我所在的公司虽然这些年员工数量有大幅的增加，但办公面积却不再增加了，甚至还退租了部分空间。

此前一些员工为了上班方便，在距离公司不远的地方购房或者租住，一定程度上也提振了附近的房价，而如今随着混合办公和居家办公的不断普及，员工对于交通便利性的要求可能不像之前那么高了。

但要说整体能降低一个城市的房价，可能也未必，只是一个此消彼长的情况，毕竟现在还很少有企业能够彻底放开居家办公，譬如说我在北京工作，很少有雇主允许我长期居住在云南或者河北这样房价低的地方。