京、沪、深等多地银行今日正式下调房贷利率

房贷利率是由两个部分构成，5年期以上LPR+基点。LPR就像房贷利率的统一“底线”，由央行在每月20日公布，可以一月一变，也可以持续很长时间不变，比如LPR在这次调降之前已经连续21个月没有变化了。基点则更像房贷利率的“变量”，银行会在LPR的基础上根据楼市的具体情况来增加或者减少，变化的频率也比较快。

那么这次LPR调降之后，是否意味着房贷利率就会降低？实际上这取决于银行会不会通过增加基点的方式去冲掉LPR降低的部分。现在最新的LPR是4.60%，降低了5个基点，但如果银行将基点部分又上调5个点，一减一增之间也就是没有变化。当然，反过来说，银行也可能在LPR降低的基础上再下调基点部分，比如基点下调5个点，也就意味着房贷利率整体下降了10个基点，这对购房者来说刺激效应显然就更强了。

虽然此次房贷利率的调整，实际上对单个的房贷还款人来讲影响并不大，根据银行放款合同，大部分人的房贷数额调整并不会立即生效，而对于有上百万房贷的房主来讲，很多媒体做了测算，此次调整后房贷也只减少大概几十元。但是这对于过去一年来一直萎靡不振的房地产市场是一个积极的信号，而今早开盘房地产股集体高开也证明了这一点。

我又买早了