多地明确放宽公积金贷款要求，商贷放款速度加快

最近一段时间房地产信贷市场的变化一直引发了大家的广泛关注，我们到底该怎么看房地产信贷市场的变化呢？

首先，公积金贷款政策的放开其实代表的是从政策层面，房地产市场正在开始有了一个针对性的松绑，这种松绑并不是全方位的松绑，也不是那种大水漫灌式的房地产信贷政策的支持，而是有针对性的进行松绑，被松绑的对象往往是刚性形体或者是城市非常急缺的特殊人才，从这个角度来看，房地产所起到的人才吸引器的作用正在日益明显，而房地产信贷政策在这方面实际上呈现的是一个加速的趋势，在这样的大背景之下，实际上能够帮助各地的房地产市场向着一个更加有针对性的方向发展，也能够推动中国的房地产市场进入了一个更为全面更加可持续的发展方向。同样能够帮助各大城市推动房地产市场的长期可持续的发展,让房地产发挥更多更有意义的作用。

其次，我们看到的是商业贷款的周期缩短，这实际上是对去年下半年房地产信贷放款速度过慢的一种补偿,去年下半年由于房地产信贷的发放速度较慢，各地的房地产信贷卡的又比较严，最终的结果是房地产信贷市场甚至出现了一定程度的失速现象，而到了今年年初，由于各地的房地产市场逐渐开始走向回暖，再加上各家商业银行的信贷额度又有所恢复，在这样的大背景之下，房地产信贷的发放速度开始恢复，这既是国家政策引导的作用，同样也是房地产信贷市场发展客观规律所影响的结果，所以从这个角度来看，未来房地产信贷的发放将会进入更加有序的区间，既不会出现大规模的放水，也不会像之前那样出现矫枉过正的现象。

第三，从长期房地产市场发展的角度来看，当前房地产市场离反弹可能还有比较大的距离，我们看到当前整个房地产市场依然处于一个发展稳健超过大涨的状态，在房子是用来住的，不是用来炒的这个理念的贯彻实施之下，房地产市场想要全面进入大规模上涨的区间，这也是不太现实的一件事，但是我们也有充分的理由相信房地产市场开始进入了一个高速向中高速换挡的阶段，同样整个市场发展也开始逐渐进入一个有序的良性循环，这才是当前房地产市场发展的一个主要趋势。

公积金贷款政策放宽当然有助于降低购房者的压力，但对其刺激房地产市场的效果不应期待太高。一方面这项政策对刚需的惠及面可能并没有那么大，例如北海只是降低第二次申请公积金贷款的首付比例，而第二次申请公积金贷款的人可能并不属于最需要政策支持的刚需而是那些经济相对宽裕的购房者。另一方面我们国家很多人其实都没有缴纳公积金（公开数据显示，截止到2021年底，国内公积金缴纳的人群规模为1.5亿人），因此就算放宽了公积金贷款的限制，这类人群也无法享受这项福利。不过，令人欣喜的是，近期住建部负责人潘伟透露，在2025年之前，国内预计会在公积金管理和服务上进行改善，通过打造更便捷的缴纳和支付方式，来扩大公积金的缴纳规模。

从去年下半年的一些信号来看，房地产市场有松动的迹象，首先银行放松了之前对房贷的限制。再加上最近几天LPR的调整，此番对公积金贷款的放松是一个新的信号，不过外界对这些措施已有预期。央行官员在发布会上暗示，在经济下行的背景下，可能会出台更多宽松措施。不过，从各方面综合因素来看，虽然宽松信号已经释放了出来，但这并不一定意味着央行会在短期内再次降息。

表面是降低房价了，实际最终还是慢慢涨上去！房地产的每次调控都是打着降低房价的名义背地里推高房价！