59家A股房企发布2021年业绩预告：12家首次亏损

众多房企业绩预亏和利润下滑，这是行业整体销售去化不畅和流动紧张的直接反应，也是房地产行业目前的整体现状。房地产正在遭遇流动性困境之下的信用下降乃至丧失的难题，让正常的经营性循环无法持续。如果这一状况不能迅速改变，未来恐怕就不只是亏损和业绩下滑的问题，一些房企被迫市场出清也是大概率的事情。

房企出现较大面积的亏损，一方面是对存货跌价计提、被迫快速处置资产回现均导致了房企出现减值损失和减值计提等情况，另一方面房地产行业属于重资产行业，资产规模和存货规模、销售规模比较大，而降价损失、跌价计提和减值计提都不是小数目，因此多家房企出现利润亏损超百亿、十亿乃情理之中的事情。

证交所业绩问询函下发如此之快，说明证交所对房地产行业出现此类问题已经有所预料与估计。交易所比较关心业绩亏损原因及其合理性，以及计提减值的原因及合理性等这两大问题，主要是担心上市房企借大额亏损和大额计提减值来进行财务操作而使得企业财务记录丧失客观真实性。

目前，市场也已经开始逐渐回暖，未来房地产行业依然会存在，但行业基本面和底层逻辑却已经发生了根本性改变，未来房企应认真研究和对待这一基本面和底层逻辑的变化，并根据这些变化来调整自身的企业战略和业务转型方向。例如除了部分房企可以做大做强成为行巨头之外，更多房企可能需要转型为更为精专、在细分领域里得以立身的涉房服务机构。接下来，行业集中度和专业化程度都将会迅速提高。

59家房企发业绩预告，有12家企业预计20首次出现亏损，另有12家为继续亏损，所以说算起来的话，应该是有24家房企在亏损，而其中还有这么几家是亏损超过百亿的。这个业绩或许可以印证房地产产业在过去一年的惨淡景象。新的一年里，随着恒大危机的发酵，国家虽然在调整利率和房企贷款的问题，为其松绑，但是从大方向来讲，国家控制房价过快上涨的精神并没有改变，新的一年里依然不容乐观。