融创正与四大AMC机构洽谈合作，每家规模均为百亿级

融创的此消息应该不是利好。如果“融创正与四大AMC机构洽谈合作 每家规模均为百亿级”消息为真，那么，此消息对融创来讲，或为中性，或为利空，但可能不是利好。

为中性，就是把上述合作看成正常的资产转让，从目所掌握的情况分析，融创尽管存在不少困难，但还不是最困难的公司，例如，今年1-2月，融创中国实现全口径销售金额503亿元，在TOP100榜单中排名第三，权益销售额301.8亿元，排名第四。2021年，融创实现合同销售金额约478.2亿元，同比下降12.75%；合同销售面积约296.5万平方米，同比下降15.5%；2021年，融创累计实现合同销售金额约5973.6亿元，同比增长4%，以融创2021年的销售目标至少为6400亿元来计算，融创中国完成年度销售目标的93.33%。所以，若融创与四大AMC合作顺利实施，将有助于快速提升融创的流动性水平，储备更多资金。

为利空，是指融创前景仍然扑朔迷离，甚至为负面。市场表现方面，2月28日港股地产股走低，融创中国收于6.4港元/股，跌幅16.34%，这表明市场并不看好融创的此则消息。2022年1月14日，我曾经在财富中文网以《融创为何难以让投资者放心？》为题撰文，一针见血指出了融创存在的问题，1月14日融创中国股价为9.87港元/股，2月28日股价为6.4港元/股，跌幅已经很大了。

外部环境方面，中国房地产行业已经出现了一些相当积极的信号，但把其变成现实，尚需大量艰苦细致的工作要做，未来的赢家，可能需要通过凤凰涅磐的方式产生。

总之，融创虽然是房地产企业，但其金融属性很浓，这是其初心，也是未来的最大挑战之所在。我们期望，融创的未来是创造、创新，而不是创伤。

AMC也就是资产管理公司，而这里的资产管理，大多指不良资产的管理。我们俗称的四大资产管理公司就是信达、华融、长城、东方。

而在房地产下行的现在，四大AMC正摩拳擦掌，准备从流动性紧张的开发商手中接手房地产开发项目。如今传出融创正在跟四大AMC洽谈合作，最起码可以说明，融创确实存在相关问题，希望手中的一些房地产项目能够被AMC机构接手，缓解流动性。