规模房企年内到期债务超6000亿，自救主要依赖促销回款

无论是销售回款，还是变卖资产回款，最重要的是有买家才行。现在的房地产按揭贷款虽然批的快，利率也有所下调，但昂贵的房价还是限制了老百姓的置换需求和刚需需求。

就拿龙头房企万科来说，1月份，万科实现合同销售面积210.6万平方米，合同销售金额356亿元，同比减少50.19%。而碧桂园1月的权益销售额363.6亿元，同比下降9.81%。

在销售收入下降，首付资金被强监管，以及到期债务处于高峰期的情况下，房企目前还处于非常困难的境地，就连万科也在“借新还旧”，刚刚发行了19.9亿元的公司债。

如果地产商能够熬过这几年，此外就是不再追求增长的规模和速度，摆脱靠借债度日的模式，大手大脚花钱的习惯，保持细水长流，倒也是一件好事。

从过年开始，各个群里就没有停止过撕裂。我印象原来还会顾忌身份和体面的，现在一言不合就会上升为人品问题，幸好是在线上，否则一定臭鸡蛋、西瓜皮就要扔起，一定要问候到对方的祖宗十八代才罢休。这还不到一个月的光景，就有多少人彼此拉黑，反目成仇，从此老死不相往来。

这事说严重也严重，说可笑也可笑，最悲哀的是：所有人其实都改变不了什么，都是大时代中弱势的一方，一个大浪打来，其实都是要翻船的，就是现在你把对方咬死，从上帝视角看，也不过是两只抱团而亡的蚂蚁，没人关心它们死前还在说些什么。我能理解某些人的心态，这些年顺着所谓的“上升通道”拼命爬，结果还是爬不上岸，还是不安全，还是心慌慌，赚多少钱都没用！这个时候就特别需要找到一个外因来让自己心理安慰，哪怕只是用来发泄。

这次“俄乌冲突”给我印象最深的是两个画面，一个是一位乌克兰老妇人冲着镜头哭喊“我该往哪里去？”，一个是被人说成“戏子当政”的乌克兰总统当被提醒会被“斩首行动”他选择留在前线。大厦将倾，有人慌不择路，有人开始了他的表演。当这个世界完全暴露在社交网络之中，我们已经分不清哪个是真实，哪个是虚拟人生。多希望这真是马斯克说的虚拟世界，这样我们就可以忘记害怕，更勇敢的做自己的选择。

大热的《人世间》我还只看了个开头。最讨厌的是，我是看过一些评论才开始看，对人物有了先入为主的判断。比如口碑最不好的女儿周蓉，我看到的评论多是说她自私，但我自己去看时，在那个家开始散的至暗时刻，我在她身上看到的却是仅有的光亮（那个小演员选的也好，笑起来眼睛闪闪发亮）。那个时候所有人都不知道自己的未来会在何方，她却是自己给自己做的选择，不管不顾奔赴爱情。那是一个没有人想回去的岁月，有人世间最多的苦，也有人世间最多的甜，就是那样身不由己的活着的时代，依然可以有人按照自己喜欢的方式活着。

在当下这个乌卡时代，很多人活着活着就活成了绝望，看不见赚钱的希望，看不见改变的希望，甚至看着孩子们也是觉得一代不如一代。群里有人说“就怕过着过着就过不下去了”，我回答他“所以要珍惜当下，认真活着”。我看过一个乌克兰姑娘拍的短视频，最后她说：“你知道我为什么喜欢中国吗？因为这里安全，是全世界最安全的地方，没有之一！”身处“最安全的地方”，我们自己怎么还会如此慌张？要活的如此没有精气神？

群里还有人说：“还谈什么专业，房地产都黑铁时代了，现在这个大环境就更没啥可谈的了。”我想说这依然是“大幸福中的小烦恼”，再也不可能找到这么大体量的市场，不好干的只是蛮荒时代的卖房，基于这巨大资产存量和人口存量上可做的文章还多的是。就以我年后请来分享社区商业操盘经验的几位来说，从里仁商业、七彩社区、MEET & EAT、一见图书馆到社趣超市，你就能看见基于社区可以多少种不同的创新！而且每个都经历过市场的验证，有着顽强的生命力。这样的事情对于那些只会卖房子的人来说确实太难了，利润太薄，太考验专业和耐心，可是这就是常态，是商业逻辑的根本，牢牢抓住用户，才不会怕市场动荡。

就在这样的时代，我看见很多人被裁员、被优化、被提前退休，也看见很多人勇敢的走出舒适圈，走出大平台，走向自己真正热爱的事业，在逆境中落地生根。就像周蓉一样，心里有真正的热爱，艰苦岁月、穷乡僻壤就都不是障碍，没有什么可以阻止这样的人活成自己喜欢的样子。当我看见从凯德、嘉里走出来的陈杰克说“我就是要做代替星巴克的代表中国人文化标准的新餐饮社交空间”，听见他说“社区商业就该标准化，减少对人的依赖”，我就知道他是可以做到的，因为他不光做好了知识储备，还充满了热爱和执着。

想跟大家说：虽然我们不知道意外和明天哪个会先到，但我们依然要热爱当下，用好我们活着的每一分钟去做我们真正想做的事情。好吧，就算你们说得对，这世界将无比糟糕，但我有我自己安宁的世界，做着自己喜欢的事，谁也剥夺不了。这就是人世间，怎么活，还是应该自己说了算！

去年对于整个房地产市场来说是非常不容易的一年，甚至于万科的掌门人郁亮在今年年初直接表示房地产已经进入了黑铁时代，我们看到去年整个房地产业出现了好几家著名的房地产大型企业出现债务违约的现象，这也代表的是中国房地产业进入了一个特殊的状态之中，我们到底该怎么分析判断呢？
首先，我们看到的是今年各个房地产企业其实面临的债务压力还是非常大的，这是因为从前几年开始，各大房地产企业都在通过发债的方式来不断提升自己的融资能力，当时房地产的发展非常红火，基本上你能借到多少钱也就意味着你能赚到多少钱，所以在这样的大背景之下，房地产企业不惜代价进行大规模的债务发行，实际上想的是能够抢占市场发展的红利，在当时那个阶段其实不是问题，但是伴随着整个房地产市场的整体转型，其实房地产已经从原先那种高举高打快进快出的发展模式，逐渐转变到一个有效的低增速的发展状态之中，最大的问题就是房地产的发展速度难以满足房地产市场钱的资金链的发展压力了，这就或多或少的出现了资金紧张的状态，如果这个难关没有度过的话，很有可能就会出现债务的违约，这是当前整个房地产业面临比较大的债务压力的核心原因。
其次，我们可以说面对着如此大规模的债务压力，对于每一个房地产企业来说都是不容易的一件事，想要彻底解决这个问题无疑是相对比较困难的，但是我们没必要过度悲观，这是因为对于房地产各家企业来说，其实各大企业辗转腾挪的空间还是有的，如果房地产企业能够有效的调动自身的财务资源推动整个市场的发展的话，还是有可能解决债务的压力，而对于当前房地产企业来说，最需要做的实际上是加快自己的去库存的力度，提升自己在房地产销售方面的能力和水平，通过快速的房地产周转来降低负债对自己产生的压力，这可能是当前房地产企业最需要做的事情。
第三，从整个房地产产业发展的角度来看，当前房地产的债务问题是一个发展中必须要解决的问题，对于各大房地产企业来说，虽然压力比较大，但是也是房地产产业发展过程中的一个必经阶段，而对于整个房地产产业来说，只有渡过当前市场发展困难的企业才有进一步发展的可能，对于当前的各大房地产企业而言，当前这个阶段虽然比较艰难，但是一旦成功度过的话将会有比较好的发展，整个业务也将进入一个良性循环的状态之中，所以当前对于各大房地产企业来说既是一定程度的挑战，但同样也是一个不错的发展机遇。