63.42亿元！郭广昌拿下上海外滩金融中心

说实在看到郭广昌花大价钱买下了上海外滩金融中心，很多人都会很奇怪，这个当年的地王为什么会有如此大的魔力，我们到底该怎么看这件事呢？
首先，我们要明白的是，对于复星集团来说，外滩金融中心是复星集团心中一直都放不下的白月光，当年外滩金融中心还没有建成的时候，作为最有名的高价地王就曾经引发了大量巨头的争抢，无论是著名的证大集团还是SOHO中国。都曾经是上海外滩金融中心最有力的竞争者，所以在这样的大背景之下，复星集团虽然也拿下了外滩金融中心，却没有真正实现控股，所以当前外滩金融中心最终被郭广昌拿下，实际上也代表的是复星集团要想方设法的拿下之前这个一直没有拿下的地块。
其次，我们看到上海外滩金融中心实际上是一个非常关键的地块，之前之所以能够被拍出那么高的高价，它位于上海的一个黄金位置，从外滩金融中心可以非常直接的看到陆家嘴和上海外滩，可以说是上海内环之中的一个黄金宝地，所以在这样的情况之下，上海外滩金融中心成为了各家企业巨头争抢的对象，同样也具有极高的市场价值，所以对于当前的复星集团来说，拿下外滩金融中心无疑是对自身的业务发展具有重要的积极意义。
第三，之前关于上海外滩金融中心实际上市场上流传着不少的传说，甚至于有些传说认为上海外滩金融中心是一个不太吉利的地方，之前拿下他的众多企业都面临或多或少的问题，甚至出现了很大的麻烦，以至于有不少人都会认为说外滩金融中心似乎有比较大的问题，但是我们不去说这些有些迷信的说法，复星集团作为一个植根在上海这么多年的超大型企业，本身对于外滩金融中心就足够了解，他这个时候花大力气拿下外滩金融中心应该有自身的考量，这一点其实倒是没必要多担心。

BFC外滩金融中心可以说是上海非常优质的商业地产，这两年因为疫情的影响，商业地产普遍都比较低迷，但即使如此，去年看到的报道显示，这个上海黄浦区的标杆写字楼出租率依然高达98%。

BFC外滩金融中心的建筑面积高达42万平方米，而检索新闻也发现，杭州银行上海分行在其中的租赁面积就达到了1.3万平米，可谓是超级大客户。目前，这个项目的租金报价基本上都在10元/平米/天左右，由此可见，这对于复星而言是一头巨大的现金牛。

另外既然是各位地产大佬都角逐过的，那么一定是非常优质的标的。原来复星作为50%的持有人，这次买下剩下的股份也可谓是顺水推舟。而对于复星国际，2021年的中报显示，其账面现金高达千亿元，所以这次60多亿元的支出，也不算什么。

外滩金融中心也是见证了历史的项目。作为曾经的地王项目如今的收购希望也能在恢复发展中的房地产业起到标杆作用。近期金融工作会议对房地产行业的利好表态可以作为此次收购的一个背景。未来一段时间估计会有更多类似的动作发生在房地产领域。也就是近期与金融中心渊源颇深的另一房产明星企业Soho中国宣布七折贱卖核心资产。房地产行业所需的资金腾挪力可见一般。说到底还是原来的经营模式遇到系统性变更后无以为继，反脆弱能力太差了。这么看复兴之所以现在能有余力也是多亏了其多元产业的布局吧。

以一个非地产专业人士的角度，郭广昌对BFC这块地是志在必得。即使BFC项目有着房企“厄运钻石”的美誉，也的确不能掩饰其光芒所在。从商场的品牌也包括复星艺术中心引入的展览来看，几乎都是“反常”的大手笔，新牌潮牌居多，设计感极强，气质与地标性建筑一脉相承，看得出真的下了很多功夫打造一个面向中青年、奢华又不落俗的街区，而且深深打上了复星的烙印。这两年疫情的原因，可能会对这里的商业生态产生一些影响，但是后续如果复星运作稳健，还是值得看好。

看到一篇报道说，三十多年前，郭广昌只身一人来到上海读书，他站在繁华的上海街头，许下了自己的愿望，“假如以后能够天天在外滩上班，该有多好。”多年以后，郭广昌当年这个小小的心愿，随着BFC外滩金融中心的落成以及这次股权转让交易的完成，得以全面地满足。而且这笔交易发生在房地产行业爆雷不断、房企都在纷纷出售资产的背景下，更加凸显出郭广昌势必拿下这块黄金宝地的决心和实力。而与决心相比，实力可能更重要，毕竟郭广昌和他的复星系目前拥有包括复星医药、海南矿业、南钢股份、上海钢联、豫园股份、金徽酒、舍得酒业等7家A股上市公司，产业覆盖医药、钢铁、地产、百货、餐饮、食品等诸多领域。放眼国内民企，能与之匹敌者稀有。令人好奇的是，吃下“巨无霸”外滩金融中心以后，郭广昌是否会继续在市场上收购更多资产，尤其是困境地产项目？