许家印又变卖家产了？深圳980平豪宅：狂降1.2亿

深圳豪宅的天花板、许家印位于深圳湾一号980平米的私家豪宅直降1.2亿元，目前正以原价4亿元打7折的2.8亿元挂牌待售。这套房子整层天际、整层大平层，建筑面积980㎡，四室四厅，中西厨+四个功能房+避难室+酒窖+双工人套房+无边游泳池，原单价40.8万元1平米，打7折也就是拟以近28.6万/㎡出售。

这已不是许教授第一次出售豪宅了，之前许教授已经出售了自己的香港豪宅和私人飞机、游艇等。类似的出卖私产还债之举，除了体现出许教授勇于担当的诚意之外，同时也反衬出许教授此时更多的无奈。不过，这也充分表明了不动产自身的流动性特征，以及交易价格受市场影响的程度之大。

不动产，尤其是大宗不动产交易价格的决定因素，除了来自于以租金或者影子租金为核心的创造现金流的能力之外，还与市场流动性有关。很显然，疫情对社交活动造成的不便对于金融贸易与服务业带来了很大的影响，而这些行业正是不动产的主要使用者与租户，不动产以租金为主的现金流的下降必然带来交易价格的下降；而美元加息所引发的流动性外流，也自然引发了人民币定价资产的价格失稳。另外，许教授自身在债务压力之下出售该宗不动产的迫切性，也让其在很大程度上失去了相当的主动性与谈判能力。综合各项因素之下，许教授的这套豪宅降价1.2亿元挂牌，至于未来是否能够成交还有较大的不确定性。

因此在投资和购置房产时，特别需要注意投资的目的是什么。如果是自住，则需要更加注意目标物业周边的生活、医疗、教育配套条件的成熟度及通勤便利性；如果是出于纯粹的投资目的，则需要更加注意该物业的流动性和资产升值保值能力如何，只有抗跌性强、升值快和易于出手的房产才更适合投资。

当然，对于许教授这样的超级富豪来说，在多个城市拥有多套豪宅性物业是十分正常的，而且还兼具自住与投资功能。此类物业的稀缺性使其拥有较强的抗跌能力，但是过大的面积和交易总价却反过来降低了其资产流动性。尤其是在国内目前的社会氛围与预期下行、流动性外流的情况下，此类物业的流动性会更差。这也是许教授对于如此稀缺、如此高配的豪宅忍痛打七折予以挂牌的主要原因。

作为曾经坐拥2万多亿资产和近万亿市值企业的中国前首富，许教授可能从来没有想到过会有朝一日靠出卖自己的豪宅来还债的情况发生，而且曾要风得风要雨得雨的一代英豪在卖房子的时候，还必须按照市场行情来挂牌。这真是，时来天地皆同力，运去英雄不自由。

其实做物业投资，买卖房子和炒股的基本逻辑是差不多的，不过前者的流动性要比股票差得太多了，因此需要更加谨慎为好。还是那句老话，“投资有风险，入市需谨慎”。

这好像已经不是许家印第一次变卖自己的豪宅了，上一次许家印变卖的豪宅还是珠江新城金碧华府的复式豪宅，市场价1.1亿元、打折出售8000万就可以拿下。

这回变卖的豪宅又不一样了，是位于深圳湾的豪宅，深圳湾寸土寸金，这套豪宅看来也不简单。在恒大债务危机越发严重的当下，最要紧的就是回笼资金，开始还债，这也是最近小半年里恒大一直在变卖资产的原因。

不过从许家印变卖的这些豪宅看，不管恒大这几年是怎么债台高筑的，许老板自己可是家财颇丰啊。