半天狂卖超200亿！今年首单，这只基金彻底火了

2020年4月，中国证监会、国家发展改革委联合印发《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，正式启动基础设施REITs试点工作。2021年6月份，基础设施公募REITs试点正式启动。因此，到今天为止，REITs在国内的实践还不超过2年，公募更是1年不到。

从产品来看，除开即将上市的华夏中国交建REIT外，国内目前仅有11只REITs基金，规模合计大约为363亿。跟目前公募市场26.34万亿的规模相比，占比仅0.14%。但是，这些已上市基金从上市首日到最新收盘来看，有9只涨幅都超过了10%，可以说整体表现的相当不错。在人多蛋糕小的情况下，华夏中国交建REIT受到热捧也就很正常了。

公募REITs未来是否能长期维持现在的高收益，答案可能是否定的。目前公募REITs处于物以稀为贵的阶段，未来成为常态后投资者选择变多，会对产品提出更高的要求。更重要的是，因为底层资产收益的天花板不高，产品所带来的理性收益其实是有限的。

发行基金的份额和资金的市场容量完全不匹配，这个速度比臆想的要慢…