经济日报：警惕学区房炒作卷土重来，降低市场虚火

官媒的文章所宣扬或批评的方面，很多时候可能要反着来看才是真正的“正解”，譬如经济日报的这篇评论，我认为一定程度上就预示着学区房炒作卷土重来是必然会或者已经在发生的，只是炒作的程度不会像以前那么严重了。

还是来看教育部的最新通知，可以看出“就近入学”是学区房划分的大方向，学校划片招生，学生免试就近入学是大原则。这实际上还是强调学校不能通过成绩掐尖，也是为学生和家长减负，与去年的“双减”政策并不违背。那么还要不要“多校划片”？“多校划片”与“就近入学”应如何界定各自的范围？文件的解答是：教育资源均衡的地方，坚持“就近入学”的方针，稳定大家对学区房的预期；教育资源不够均衡的地方，推行“多校划片”，将热点学校打散，均衡地划入相应的片区。就以已经施行“多校划片”的北京市西城区来看，之前学区房屡现天价，明显是教育资源不够均衡。可以预期的是，未来那些优质学区扎堆的地方，有可能都会推行多校划片，如果买这些地方的学区房就要有相应的心理准备。

此外，通知还强调，学区政策不会大起大落，会保持稳定性，变更时会提前宣传和沟通。也就是说已经买了学区房和近期有购买学区刚需的家长不用再诚惶诚恐，因为接下来学区房政策会以“稳”为主。预期稳了，学区房市场的回暖也就变得顺理成章，至于会回暖到多热的程度，就不仅仅是学区房政策可以决定的了。

学区房炒作的源头本不是炒作的事，而先有学区房，后才有的炒作。学区房背后的利益关系盘根错节：从地产开发商到拥有学区房的业主。“冰冻三尺觉非一日之寒”，从观念到实际，学区房依然是“香饽饽”，一旦房地产政策有所松动，人们就会因为利好而自然倾向于学区房。

实际上，对于因为学区和教学资源引发的学区房炒作，国家一直在努力推行抑制炒作的政策，比如教育部出台“多校划片”政策，各地教育部门采取了学校联盟、集团化办学等措施，尽可能地确保各片区的教育资源平衡。现在，随着房地产有一些回暖迹象，家长们要警惕，不要落入房地产公司的“学区房”炒作陷阱。

最后，回归教育公平这个老生常谈的话题，真要教育公平，就做到机会公平。和房地产脱钩，学校以才录取，有才你就来。

小地方，这样描述一下最早时候我们那里的教育资源，背景是发展工业，人员迁徙。最早建4个小区一个小区一所小学，两个小区一所中学，为了让孩子上学方便，父母上班安心。现在小区一座座再也没有一所小学建成，没人会管你离得多远能不能入学。以前是以人为本，现在是利益当先。建一所小学都快够的上半个小区了，赚的能有卖房多。

又要就近入学，又要教育公平；又要遏制经济下行压力，又要房住不炒。“想做”和“不得不做”之间，总有张力。