央行：已有100多个城市的银行自主下调房贷利率

诚如央行所言，由于市场需求减弱，已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。实际上，4字头的房贷利率在过去是奢望，现在则基本成为行业共识。接下来如果降准降息，4字头的房贷利率预计会进一步加速扩散到全国各地。

值得注意的是，大概在3月左右，苏州就率先把房贷利率降到了全国最低，创下当地5年来最低记录，无限逼近LPR利率4.6%。那么为什么是苏州打响这第一枪？毕竟苏州也算核心二线城市，过去在各种调控政策的压制下房价才保持稳定，可以预见的是房贷利率下降，楼市必然会反弹。事实也是如此，自从苏州房贷利率下调后，购房者马上扑向售楼处，豪宅盘更是出现排队抢购。然而苏州并未收手，4月11日又宣布把二手房限售由5年改为3年，意味着反向鼓励炒房客入场。

业内人士认为，种种反常迹象表明，苏州的政策放松很可能是一次有意图的经济任务。在长三角这个经济重镇，在上海和几个核心二线城市中，唯有苏州房地产泡沫最小，也最有空间这么做。换句话说，在保增长的压力下，高层对房地产调控松动的容忍性或许达到近几年来新高，更多城市未来调控底线还会继续向下突破。

过去两年中，一来房地产市场经历了一个衰退期，二来为了防范金融风险，国家在房地产融资方面做了很多限制，这两个方面叠加之后，能看到房地产商这两年可以说是经营惨淡。不过，或许是因为考虑到房地产的继续衰退可能会酿成危机，今年以来，房地产市场的利好一个接着一个，多个城市的银行下调房贷利率就是一个很明显的信号。但是对于消费者而言，下调利率固然比较吸引人，可能降低首付比例、限购限售政策的逐渐放开，更能刺激消费，而这样的景象已经在部分二三线城市里出现了。