GDP40强城市，哪些楼市回暖了？

经济规律岂能人为改变？
计划生育严格时，只生一个好，有些却人千方百计去生第二胎、第三胎。放开生育限制后，大多数人却认为生一个就好，不想生第二胎。同样的，在房地产市场非理性繁荣的时候，购房者们会刻意绕过各种购房限制；当房产市场度过荣枯分界线之后，松绑购房限制起得作用也不大，购房者们几乎突然消失了。这两者有共通之处么？
养一个孩子的成本与十多年前相比，已不可同日而语；买一套房子的成本也是增加了很多，关键是房产升值的空间，市场一致预期变小了，而且有亏本的风险。
房地产业从90年代住房商品化开始，距今已有30多年的历史了。 环顾周围，具有购房能力的人已经至少有一套房子了。首次购房者已经越来越少了。要知道，64.5%城镇化率意味着剩下的农村人口几乎都是老人妇女小孩居多。这些人口的城镇化已经带来不了多少消费力了。这就是问题的关键所在。
剩下的唯一希望就是改善性住房需求。住在小房子里的人有更换大房子的需求，住在配套差社区里的人有更换更好位置的需求，不同城市之间也有人口流动，人口净流入地区的房地产市场仍将繁荣下去。有人气的地方，就有地产繁荣。
总体判断，房产市场会持呈缓慢萎缩的状态，直到购房需求和住房供给大体均衡为止。

我们看到从最近一段时间以来，70多个省市都出现了不同程度的房地产的松绑政策，我们到底该如何看待这些房地产政策的变化呢？多省市的房地产松绑代表的房地产市场未来的趋势又是什么样的呢？
首先，对于当前整个市场来说，房地产市场经历了较长时期的调整和管控之后，实际上已经由原先高速增长，甚至于有一些过度泡沫化的市场，逐渐转化为相对而言比较正常的市场。在这样的情况之下，房地产市场的政策如势必要进行一定的调整，所以在大背景之下，我们看到不同城市开始根据自己的地方实际对房地产市场进行主动的调整，就是这样大背景下所产生的一种特殊的现象。
其次，当前的房地产政策的调整，虽然不少，媒体都将其报道为松绑，但是我们还是应该将这种调整认为是一种对房地产市场的有效的调控，这种调控和之前的整体，向下从严的调控是完全逻辑一致的，代表的是经历了一段时间之后，各地在房住不炒理念之下，开始有了一定的政策分化，开始推动房地产市场向着更加健康可持续的方向发展。可以说，当前房地产市场的调整实际上是很正常的一个现象，是整个房地产市场发展进入一个新阶段的必然产物，所以对于当前的房地产市场来说，这种调整的积极意义是不言而喻的。
第三，对于整个房地产市场来说，经历了一段时间的深度盘整之后，房地产市场将会进入一个全新的时代，这种时代和我们之前所熟悉的那种大规模房地产价格暴涨房地产一天一个价的时代是完全不同的。这是在有调控的情况之下，较为理性的一种房地产市场的复苏，这种复苏让房地产企业要学会带着镣铐跳舞，让房地产市场进入一个有序增长的状态之中。对于大部分的购房者来说，当前房地产市场的松绑是一个比较好的时机，如果购房者是要买房用于自己使用或者自住的话，现在完全是一个比较好的市场的有利时机，抓住这个时机找到自己适合的房子，无疑是非常好的一个机遇。
对于房地产企业来说，当前依然要用一个较为谨慎的态度来对待市场的积极变化，在不断顺应市场发展趋势的同时，稳定自己的资金流，真正推动自身的长期可持续的发展才是最关键的。

楼市回暖已经是：万事俱备只欠东风。这次房地产救市，走的路线有点“农村包围城市”的意思，先救三四线城市，再救二线城市，最后救一线城市。这基本反应了不同市场的迫切程度。

现在，二三四线城市已经完成松绑，就剩一线城市，就等一线城市放出明显的救市信号，一线城市估计也是在等美联储加息缩表的信号。可以预见的是，随着美联储持续加息缩表，一线城市应该也会尽快救市，楼市大概率会逐步回暖，一线城市房回暖后，二线城市才能跟着回暖，接着才轮到三四线城市回暖。这不但是发出经济信号，也是一种信心传递。

时至今日，一个不能回避的事实是房地产依旧是经济的支柱，稳增长，稳就业，在全球经济下行情况下，似乎只有房产才能快速促进经济恢复和发展。不光中国如此，海外亦然。

没办法

国人对美好生活的向往与盲目乐观主义，与普通家庭有些余粮而稳健收益的投资品十分稀缺，配合着攀比与损失厌恶的大众情绪，是需求端支撑房地产“繁荣”的关键成功因素。

三大支柱严重受损，已是不争的事实：

1，大家依然会对未来有生活有美好向往，但要回到疫情前的乐观状态，乐观估计也要3-5年的心里调适。原来悲观的，可能接近绝望；原来平静的，已经不可能淡定了；原来乐观的，分两路走向平静或悲观。

2，股市韭菜、创业失利、路边店铺关张等各种投资失败故事，轮番在你和家人面前上演，你很难置身事外。在房地产投资上赚到了的人会坚决上岸自保，想进去的人有意愿但实力不够，对于投资行业来讲，更高的杠杠率与风险偏好是两个重要指标，然而，房子买涨不买跌、做短期而不是做长期等观念已经在大多数家庭里申根了。

3，群众盲从与喜欢攀比，现在，住大房子住中心区，给孩子备一套给老人备一套，这样的想法会受到家人的反对。当你手上的房子出手周期更长，那么换改善房的信念就会坍塌。自媒体进一步发挥乌合之众的威力，让你接收到大量“风险提示”的信息，你的购房决策就会变成激进不足保守有余。

如果再叠加疫情期间大家被“宣传为主，要效果而不是成果”的有关部门的“作为”把很多人被叫醒、大家下意识地开始怀疑各种自上而下的所谓救市政策，从而生发出抵触情绪，那么，那些勇敢出手买房的人会被其他人看做是“新韭菜”，是一个笑话。

最后，我们闭上眼睛，畅想一下你所在这个城市房地产繁荣的景象，仿佛它就在梦里。

房地产永远是神，房地产就是永远的救世主，所以无论何时何地，只要你有钱，那么买房是你永远也不会亏的方式，你买一套房几年的差价轻松顶别人几代人打工的存款。只要五星红旗还在，房地产就永远不会降价，曾经当局确实做过很多手段尝试所谓的转型，结局大家都看到了，失败了，关键时刻还是得靠房子才能保持GDP的增长。目前再次把房子炒起来，自然也是需要它充当救世主了，所以有机会的可以赶紧上车，这可能是最后一波暴富的机会了，因为老百姓确实已经被压榨的差不多了，结局不外乎两种，换天，洗牌重来，或者百年后房地产破灭，后者可能性更大，但是我们只需要看活着这几十年就行了，至于破灭的时候，管他的。如果能变成日本那样，那也算好运显灵了。中国人难的地方就在于你明知道房子价格高，但是你不能不买，因为你没有房的话你的后代就无法读书，户籍，教育，医疗全部和房子绑在一起，全球只有两个国家还在玩这种户籍落后的制度，一个是我们，另一个是隔壁难兄难弟朝鲜。这些让你不能不买房子。