杭州：三孩家庭可多一个购房名额

杭州楼市新政对于引导刚需导向明确，通过政策实现客户分流：1、降低二手房门槛：已落户的家庭无需缴纳社保即可购买二手房；未落户的家庭只需满一年社保或个税即可，引导一部分迫切购房的客户进入二手房市场。2、新房按原政策执行：即落户的家庭仍需满两年社保，未落户的家庭则需要满四年社保，让并非迫切购房的家庭自由选择，可以先买二手房，也可以缴满社保之后购买新房。

杭州当地房产公众号“斯文”分析称，这里需要划重点的潜台词是：本次“杭三条”只是降低了门槛，并未改变限购的基本原则，即：落户未满5年仍只能购买一套，家庭最多购买2套。换言之，如果在落户但社保未满2年、未落户且社保未满4年阶段提前享受政策福利买了二手房的家庭，后续：1、落户未满5年但社保满2年，暂时没有资格购买新房，必须落户满5年才能购买第2套；2、未落户且社保满4年，没有资格购买新房。

至于如何选择，主动权掌握在客户自己手里。可以看出，杭州的调控越来越灵活，手段越来越娴熟。新政从此前的“限”转变为如今的“选”，从过去的“堵”到如今的“疏”，引导客户在新房和二手房之间自主选择，这是调控的巨大进步。

看了一下，杭州这个关于房地产限购的通知，虽然有好几条，简单概括就是放宽了原有的对房地产交易的一些限制，理由自然是为了满足广大群众的改善型住房要求，为了响应三孩政策等等。如果我记得没错的话，这次放开限购，距离上次升级限购，过去可能还不到一年吧？这么快就放开，或许响应三孩政策并不是直接原因，直接原因应该和其他地区一样，房地产市场的萎靡状况，已经影响到政府收入了。

杭州作为新一线城市，人口规模还是太小了。有发达的浙江全省资源为腹地，杭州什么都不缺，就缺人。杭州是连续多年人口流入居冠的城市，人才流入也仅次于一钱城市，以其规模来算，应该是人口、人才流入比例最高的城市了。

最近，一些事件使杭州的经济模式受到些质疑，发展速度可能会有影响，但这应该是短期调整，长期向好的基本面没有改变。毕竟浙江应该是全国发展最有活力，社会、经济、文化等等各方面最好的地区之一。这种背景，可以支撑杭州的房价有更多的刚需和改善需求。目前的调整释放出了空间，顺应了市场需求，是合理的。

基于房地产市场健康发展压力、杭州地方政府高负债压力、地区经济发展压力、人才流入需求等等，杭州的房地产调控还有进一步放宽的期待。

杭州是值得投资的城市。