早半年买房月供竟多出1200元！存量房贷利率下调呼声高

2022-05-19 12:00

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近日，央行、银保监会联合发布文件下调首套房贷利率下限，最低可至4.4%。5月17日，郑州、天津、济南、苏州等地部分银行首套房贷利率最低均降至4.4%。根据央行、银保监会的文件，存量房贷和二套房不受此次房贷利率下限下调的政策影响。以贷款100万、30年采用等额本息方式偿还为例，6.37%的房贷利率之下每个月月供是6235.43元，4.4%的房贷利率下每个月月供是5007.61元，相差超过1200元。 | 相关阅读（21世纪经济报道）

我与春风皆过客

最近一段时间，河南几个城市在促进房地产市场发展方面的行动也算是争先恐后，之前郑州取消认房又认贷，现在洛阳干脆首套房贷利率最低降至4.4%。不过这个利率降低看起来并没有惠及存量房的购买者。也难怪早两年买房的人抱怨，前几年房地产市场收紧的时候，利率可比现在高了很多。但是对于主管部门来讲，将利率下降覆盖到存量房上面，这个操作难度很大，就算现在大家抱怨很多，料想主管部门也不会松这个口。这或许提示大家，买房还是要谨慎。

兰香

长期跟踪研究金融和新产业

在房贷降息引发的争论中，我再次看到现在舆论场中普遍存在的观点撕裂。公说公有理，婆说婆有理，互相都说服不了对方。其实房子本就一直是牵动国人心弦的话题，何况这次房贷降息只针对增量客户确实更容易引发争议，对心有不甘的存量房贷客户我们也并不难理解。

不过，一方面，虽然“房住不炒”是房地产调控政策设计的顶层框架，但购房无论何时都是投资行为，既然是投资就只能认赌服输，因此即便个人再不情愿，也还是要遵守或者是接受市场的变化。这也是现代社会基本的契约精神，如果背离这一点，很多事就会脱离讨论的基础，变成纯粹情绪化的发泄，对于解决问题并无帮助而只会把水搅得更混。

另一方面，我们也要看到，2017-2021年这五年期间，不少城市（尤其是很多三四线城市）的首套房实际房贷利率大部分在5.15%-6.37%之间，与现在的房贷利率下限4.4%相比确实高了很多，这对存量房贷客户来说相当于增加了隐形的负担。这次下调后的房贷利率对未来刚需买房是个重大利好，因为省下的利息是实实在在的，但如果后期国家提供房贷降息的普适性方法（比如下调LPR），那毫无疑问是更好的，因为可以让存量房贷客户也减轻负担，对消费的拉动也会是实实在在的。