美国楼市泡沫要破了？美木材期货已腰斩

这里大家先要了解一个大前提，就是整个美国和中国在住房上的巨大差异，那就是美国普通老百姓的住房通常都是木质建筑，而非国内的混凝土高楼大厦，所以木材价格的涨跌对美国普通民众住房的成本有很大影响。

由于去年美国疫情期间锯木厂产能下降，工人人手短缺，导致木材供应受阻，同时，美国政府的财政刺激，创纪录的低抵押贷款利率引发的住房狂热和房屋翻新、木材需求大涨，再加上疫情期间，人们居家有更多的时间修缮自己的房屋。这种市场供需不平衡导致在去年美国的木材价格大幅上涨。而现在木材价格的下跌，在我看来是供需回归理性，是价格的正常回落，并不能因为木材的下降而说美国楼市泡沫破裂。

按理说，夏季通常是美国房屋建造的高峰期。这会导致资金大量涌入房地产行业，有了资金，一方面可以稳定楼市价格，另一方面也能促进人们在房地产投入上树立信心。很显然，美联储的缩表和收水不但影响到了美国股市，也影响到了美国房地产。这和中国的情况有些类似，一旦货币和财政政策收紧，通常都能很快反映在股市和房地产这两个资金的“大蓄水池”。所以现在美国楼市是多方面因素影响的，木材只是一个信号。