多地执行首套房贷款利率4.25%，刚需购房成本降至近十年低点

最近在看到当前的刚需购房成本降至了10年的最低点，很多人都在问这个时候是不是买房的好时机了，我们到底该怎么看待当前的房地产市场呢？既然刚需买房变容易了，会不会意味着整个市场的价格又要上升了？
首先，我们要明白，对于当前的整个市场来说，刚需买房变容易，实际上是很正常的一个现象，最核心的原因还是在整个市场之中，当前的整个政策面，开始向着更加有利于刚需购房者的方向发展。这实际上一方面是因为政策实际经过了一段时间的实行之后，已经不太适合现在的现状，所以越来越多的城市开始考虑采用更加有效的策略来推动整个市场的发展。另一方面为了更好的满足刚需购房者的需要，所以我们看到政策实际上正在向着刚需购房者的方向倾斜，这是当前政策变化的一个最核心的关键。
其次，无论政策怎么变化，其实房子是用来住的，不是用来炒的，这个理念已经被深入人心，所以我们可以看到当前房地产市场稳定依然是主旋律，整个房地产市场都处于一个相对稳健的状态。在这种稳定的状态之中，实际上整个房地产的市场都不会处于一个太大波动的状态之中，我们看到当前不少地方的房价实际上处于一个稳定偏下行的状态，一些相对比较偏远的地方，房价处于一个相对下行的状态，大部分的核心城市实际上都处于相对稳定的状态之中，所以整体的房地产价格都处于稳定的水平线。
第三，从长期市场发展的角度来看，当前刚需购房难度逐渐降低，实际上是非常好的一件事情，将会有助于整个刚需房地产市场的发展，对于大部分的刚需人群来说，面对着当前的市场发展的优势时机，对于大部分的刚需人群来说，可能最好的策略就开始看自己需要的房子，毕竟对于大部分的刚需人群而言买房是满足自己最核心的使用需求，是比较符合房住不炒理念的，所以在当前房价不会出现大规模波动的情况之下，开始选择适合自己的房子无疑是比较好的一种方式。

很多城市房贷利率下调到了4.25%，是不是刚需客迎来了买房的好时机？买房这个事情放在大部分普通百姓身上都是人生相当相当重要的大事，尤其在经济下行的阶段，大家要慎之又慎。所谓一招不慎，满盘皆输。
新冠疫情爆发以来，尤其是今年以来，经济形势遭遇极大的压力，加上原本工业化与城镇化的红利基本被消耗，老百姓的钱包也差不多被房贷车贷掏空，因此未来几年的情况是相当不乐观的。首先，青年失业率高企，普遍毕业即失业，第二，疫情带来严厉的封城措施有着极大的不确定性，企业不知道何时就需要停工停产，因此企业害怕投产，缩减规模，民众由于害怕被封控，收紧钱袋，不敢消费。
事实上，这几年法拍房数量正在暴增，原本相当保险的个人住房按揭正在纷纷暴雷。原来没工作的很难找到工作，有工作的也面临被辞退的风险，每个月刚性按揭自然成了巨大的压力，原来咬咬牙能扛下来的债务在疫情期间成为压死骆驼的最后一根稻草。要知道，普通民众不到万不得已是不会弃供的，一旦弃供大部分都是实在走投无路了。当然，银行还是会铁面无私地收走你的房子，然后去低价拍卖回本，民众除了竹篮打水一场空之外，还额外背负了一身的债务。
普通民众在买房的时候需要去排除这种风险。另外一点，就是民众买涨不买跌的心理，除了少数一线城市和市中心的房子之外，未来房价不断小幅下跌可能是大概率事件，甚至不排除在供求严重失衡的情况下比较大幅度的下跌，毕竟刚需客正在逐渐下降，而一大堆暴雷的房企正在绞尽脑汁卖房，另外可能还有大量的有钱人急着从楼市套现。据悉现在卖房已经很难卖了，市场上一些言论称刚需可以进场的前提应该是默认房价不会大跌，但细细考量这并一定是那么板上钉钉。个人建议即使是刚需，也可以等疫情防控的不确定性消除了之后再说。
未来房贷利率下调仍然是值得期待的。

从去年开始，各地已经在明里暗里放开了房地产市场限制，一开始只是稍微放开一点试试水，比如开始正常给房地产企业批贷款，或者放开限售政策，但是市场反应并不是很热烈，接下来尺度就越来越大，什么降低首付比例、取消认房认贷、取消限购等等，到了如今，很多城市首套房房贷利率已低至4.25%，已经是近十年来的利率水平低点。之所以越放越开，还是因为之前的放松政策，并没有出现消费者抢购、房价反弹的状况，这一点可能出乎各地政府的意料。当下疫情依然持续，消费者避险思维越来越重，不会像以前那样拼命加杠杆买房了。

从今年频发的社会矛盾可以看出，百姓的怒气很大，这些其实可以归结为一点，具体是什么我不便说出来，毕竟言论也没那么自由，大家心中有数就可以。各阶层都有各阶层的难处，有时候稍微有点大风，友谊的小船就翻了，站到了对立面。大病需要猛药医，记得之前有报道说美国有几个周每月补贴高达6000多美元，折算我们的相当于一年40万（400000）所以这么一比较，差距就出来了，去年全球资本增加了20%，而我们不少家庭资本缩水了50%，甚至是更多，很难让百姓有幸福感，没有幸福感的土地是很难谈论希望的。