楼市神话破灭，这座滨海城市房价腰斩，库存12年都卖不完

防城港人口100多万，城市不大。受2018年海南限购，加之防城港边境旅游试验区受批准成立，让大量房地产销售人员开始进驻防城港，土拍火热，炒房团推波助澜，房地产短时间被疯炒。然而好景不长，在炒房团被打掉之后，国家房住不炒政策下，那些着急拿地建房，囤房跟风炒房的人成了接盘客。随之疫情，房价继续回落，至此大量存量房难卖。

房城港楼市问题是多种因素叠加的结果。防城港城市人口少，那么多房子只能寄托于外销。边境旅游试验区虽然是个比较好的卖点，但是防城港的发展需要更多支柱产业建立的依托，在没有建立更坚实的经济基础的前提下，仅从旅游对外来人口的吸引力还不够。当初人们买房的出发点，也不是来住而是投资升值。而像北上广深等一线城市，房价破万是正常的，但是防城港只是个五线小城，房价破万显然不切实际。防城港要消化房子只有加快经济发展，促进人口增长。而人口增长，一方面是靠经济发展吸引人口流入，一方面利用生育政策实现人口增长。