深圳二手房成交暴跌，为近15年来最差表现

说实在，看到深圳当前二手房成交量出现大幅度的下降，很多人都会很诧异，觉得这到底是怎么回事，我们又该怎么看待深圳二手房当前市场的变化？
首先，当前深圳二手房市场出现比较大的成交量的下降，实际上是很正常的一个现象，我们要看到当前整个深圳市场实际上呈现出一二手房跷跷板的趋势，在整个市场发展的过程之中，深圳市的一手房市场实际上供应非常充足，特别是刚需盘的供应量比较大，价格也比较平稳，这也就导致了大量有购房需求的刚需人群，实际上都是买了一手房，而不是买二手房。特别是深圳不少地方，甚至还出现一定程度的一二手房价格倒挂的现象，在这样的大背景之下，一手房整个市场的发展实际都处于相对价格的低位，这样就凸显了二手房相对价格较高，性价比不足的状态，最终的结果也就导致了深圳二手房整体销量的下降。
其次，我们要看到的是之前整个深圳房地产市场甚至都处于一个捂盘惜售的状态之中，不少二手房的房东实际上都不太愿意把二手房销售出去，所以在这样的大背景之下，二手房的供应在过去相当长的一段时间是明显不足的，但是伴随着政策预期逐渐稳定，越来越多的深圳二手房房东开始认识到自己应该把房子卖出去，这就直接导致了深圳二手房的市场供应开始增加，由于市场供应的增加，再加上整个一手房的竞争，二手房市场的整体竞争力不足，自然也就导致了二手房出现了问题。
第三，从整体市场调控的角度来看，当前深圳的房地产市场实际上是非常平稳的状态，在这种平稳的状态之中，实际上深圳二手房销量不好的现象，实际上也是比较正常的，这是因为当前国家正下大力气在增加房地产市场的投入提高房地产市场的供应，很多人都预期未来房地产市场的供应一定会是越来越充足的，在充足的房地产供应的情况之下，二手房在市场上面本身就处于相对市场弱势的状态，所以深圳二手房当前的这种现象也是整个房地产市场调控和市场供需变化的必然结果。
我们可以通过深圳二手房的状态得出一个结论，这就是当前整个市场实际上正在处于一个调整转型的关键阶段之中，房地产想要依靠这种炒房赚钱的时代已经过去，二手房交易处于这种相对不充分的状态，也是很正常的一个现象，甚至有可能还会持续相当的一段时间。

拥有两千多万人口的城市一个月仅成交2686套二手房，深圳这架势是要在二手房买卖上弯道超车上海，实现魔幻主义的巅峰演绎。

看到这样的数据，深圳多套房的业主估计心里挺难受的。套用《哈姆雷特》的经典名言：卖还是不卖，这是个纠结的问题。就当前深圳政府依然在加大供地和楼市政策没有松动的情况来看，卖方的话语权将来还有可能进一步减弱。而从其城市地位和人口基数来说，房价下跌不可能太离谱，也许咬咬牙就坚持过去了。

而站在买方的角度。买房又不是等米下锅的急事，既然不少卖方沉不住气跑步入场，完全可以等二手房业主之间的子弹再飞一会儿，捡个便宜。但是，买方同样要承受市场出现意想不到的拐点的情况。毕竟深圳曾经可是因为二手房业主自发抱团涨价出过名的，还有什么招想不到。

就当前这个情形来看，买卖双方其实已经进入白热化的博弈阶段。而那个大家都盯着的第三方如何出手，将是解局的关键。