这家烂尾楼业主胜诉！江西高安法院判开发商还房贷，并退还首付款

就算胜诉，烂尾楼业主也很难拿到钱

江西法院判决开发商还房贷、退首付，关键是开发商没钱。最终结局：银行贷款变成不良，胜诉业主几乎拿不到首付钱。

当然，对于业主来说，损失最多是首付款。如果败诉了，那会失去所有房款和利息，搞不好还可能造成征信污点、成为老赖。

房地产市场真得无可救药了么？

以10年的期限考察，房地产仍然是10万亿级别的市场，它所带动的上下游产业也是多个万亿级别的市场。最关键的一点，目前土地出让金仍是地方政府财政收入的重要组成部分。缺了这个钱，许多市县级运转会更加困难。10年之内，房地产业仍然是重要的支柱产业。这是一，决策层不会放弃这个产业。

第二，目前的困难只是暂时的、经营技术层面的。高杠杆、高周转的经营模式，注定是高风险的，也是高收益的。郁亮关于房地产进入黑铁时代的判断，注定了房地产会朝着低风险、低收益的状态演进。原来高周转、高杠杆的经营模式势必发生反转，未来的房地产公司会越来越少、变得越来越大，经营也会越来越保守。这意味着未来的新房供应量会越来越少，房价仍然会稳中有升。资金成本、运营成本、建筑成本和土地出让金成本的刚性增长，注定了未来的房子还是很难降价的，特别是北上广深一线城市和人口净流入比较多的城市，新房供不应求可能会成为一个常态。

第三，随着市场的逐步出清，房地产行业的困难会逐渐解决。那些经营稳健的龙头房企会变得更大、经营更稳健。至于烂尾楼，这是市场出清过程中的必然现象。市场最基本的功能就是实现资源的优化配置。市场中不存在卖不出去的资产，只需价格合适。以烂尾楼为例，只要有利润可赚，接盘方不请自来。问题是银行、业主、开发商哪一个会认亏自认倒霉呢？烂尾楼的建设资金应有一个合理的分摊比例，窟窿总得有人填。

江西这个案例可能看了让烂尾楼的业主们看了比较振奋，本来房产购买作为一种消费品购买，在付了首期款，后续还在付贷款的前提下，房地产商无法在约定期限内交房，就应该将钱退还给房主。但是在多地发生的例子，情况都是，烂尾项目的地产商，比如恒大和融创，大多数早就资不抵债，而某些地方政府，因为担心这一局面影响地方的社会安定，而一味维稳，选择站在了业主们的对立面。对于众多烂尾楼业主们，江西的这个案例可能并不会推广开来，自己可能也得不到应有的赔偿，这才是大家现在准备集体停贷，将风险责任推给银行一方的原因。

事情压不住，然后政府和银行把开发商拿出来祭天了。在整个利益链条中，最弱势的是购房者，其次开发商，再次银行，最后政府。如果事情再搞大，就该让银行内部拉几个人出来祭天了。

主要是胜诉后业主也难拿到钱，因为开发商可能没有。银行也不可能退房贷。总之就是晦气啊晦气

人就是这样，当自己感觉在占便宜时候，不会和任何人讲道理，也不会去分析这种便宜是否合乎道理，反正占了便宜就是硬道理。
但是问题发生了，他们狠不得和全世界讲道理，告诉全世界别人是如何如何，不会提自己半个不是。
业主是这样，开发商是这样，银行是这样，你我也是这样。

关键是开发商有没有这个钱还😁
业主要的是尽快交房😄