千亿房企宝龙宣告债务违约，房企资金面依旧承压

宝龙地产2009年在香港主板上市，并连续十五年获得“中国房地产百强企业”、连续九年获“中国商业地产公司品牌价值TOP10”等荣誉。是《财富》中国500强企业，被业界称为“小万达”。在疫情之前些年，宝龙地产在房地产热度之下，不断加标杆，重仓长三角，急速狂奔，冲千亿。导致自身债务大幅增长，资产负债率连年居高不下。终于2021年合约销售额实现突破千亿，但是也迎来2022还债高峰，终至还债违约出现。

前些年长三角房地产市场被过分炒热，一些地产大鳄进入，地价猛涨，早期开发，消耗了一大批市场需求。改善型的客户抓住机会完成了人生的置业机会，导致后来重仓地产业企业，因市场需求不旺承受压力，特别是2019年后的疫情影响之下，长三角楼市下行加大，地产销售难达预期。

宝龙对于到期债务也是做了许多努力，一方面在7月初开始对即将到期的美元债进行要约交换，以延长公司债务的到期日、强化资产负债表及改善现金流量管理；一方面亦有采取处置资产等方式缓解流动性，如拟将旗下写字楼和长租房等出售，进行一些新的抵押融资等，但没有结果，最终导致目前一些到期债不能如约偿还。接下来，宝龙应该在争取债权人理解，在相应偿债安排方面做出努力。随着疫情减弱，楼市在政策之下也会加快回缓，宝龙的境况或会有转机。另外国家对缓解地产企业债务方面的融资政策，宝龙也应争取相应支持，渡过难关。