28城平均住房空置率达12%：深圳最低，哪些城市空置率高？

怎么理解城市住房空置率的高与低?

空置的住房正如待售的存货，空置率低说明货源紧张，未来价格看涨；反之，则货源充裕，未来贬值风险较大。

本质意义上看，住房空置率反应了一个城市的住房保障能力和水平。北京、上海、深圳等较低的空置率，反应了住房供应的短缺，进而住房购置负担也是最大的。其他二、三、四、五线城市的住房购置负担则是依次递减的。

从经济学的角度看，供应短缺和不足总是与需求丰沛和旺盛相伴的。如果有条件，人们更加倾向于在一线城市购置房产、工作和生活。谁不想为下一代创造一个起点更高的生存条件呢？在前段时间，小镇做题家这一词汇风靡全国，试问，小镇做题家们并非不想成为大城市生活家，只是投胎的时候选错了地方而已。天蓬元帅之所以叫猪八戒，只是投胎错误而已，能力和水平还是元帅级别的。

小镇做题家们极力在各大城市学习、工作、购房安家，无非是想让自己和下一代有一个更好的未来。这是无可厚非的。

从住房空置率的角度看，我们应该感谢这些小镇做题家们，没有他们强大的购房能力，单凭本地人消化住房库存是远远不够的。在二三十年之前，城镇化率那么低，原有的城市居民数量是托不起18万亿元之巨的房地产市场规模的。

道理很简单，空置率高就是盖多了。空置率的降低一开始靠城市化，后来可以靠生育，生育率降低后又靠什么呢？

房子的购置成本事实上在推迟年轻人的生育年龄，也在降低年轻人的生育意愿，以前生育率还可以靠二胎提振，接下来新周期怎么办。现在的年轻人本来就不爱生孩子，加上现实障碍干脆不生了，空置率只会越来越高。

前面二十年建筑行业鼎盛的时候，上下游差不多有上亿的人靠这个行业吃饭。现在，有些地广人稀的地方还在大量的盖房子，我是真的不知道以后要怎么收手，一线城市人多地紧有人兜底，而后面的三四线城市怎么办，希望那些统计局的专家可以切实的去各个地方转转，不要光想着经济增长，高速城镇化也要量力而行。

空置率低一方面可以说明该地区经济相对稳定和活跃，需求比较旺盛