河北廊坊全面取消楼市限购及限售

放开限购也救不了燕郊楼市！

廊坊取消了户籍、社保等楼市限购措施，这是今天（8月9日）最大的财经新闻，廊坊作为环京楼市的风向标，这一消息发布之后，廊坊发展、华夏幸福等地产股出现一波拉升，带动地产板块上涨。

不过，从相关地产股的涨幅来看，跟取消限购消息，却很难成为一剂强心针，个股的涨幅也就3%左右，远远不及预期，而作为廊坊最大“地主”的华夏幸福，股价依然维持在3元附近，市值100亿出头，依然还在苦苦寻底。

2018年3月，华夏幸福股价超过30元，市值高达上千亿，这就意味着过去四年，华夏幸福跌幅高达90%，不仅套牢了众多散户，也让大股东平安回天乏术，即使空有廊坊“地主”的名头，也没有多大用处。

有投资者乐观预期：环京县市全面取消限购，华夏幸福的苦日子终于熬到了头。但事实恐怕并非如此，从目前房地产行业的状态来说，包括华夏幸福在内，想要靠放开限购就过上好日子，完全不现实。

一方面，包括燕郊在内的环京房地产市场，最大的购房群体是北漂人群，其中自住的刚需极少，主要都是买不起几万块一平米的北京房子，才退而求其次买燕郊的房子，投资需求的成份更大。

但在买涨不买跌的投资心理之下，目前较高峰时已经腰斩的燕郊等地楼市，即使放开限购，也很难吸引北漂人群去抄底，这是其一。

另一方面，燕郊等地的最大优势是距离优势，但是在疫情防控之下，北京还是北京，廊坊还是廊坊，这种巨大的落差，也会成为不少购房者去燕郊买房的现实压力，目前来看，这种落差还会长期存在。

只要两地的这种落差存在，廊坊楼市的刚需购房需求就不会很大，即使有副中心发展的计划，也有地铁线路的建设计划，但是那条潮白河，依然是一条迈不过去的界河。

第三，也是最重要的一点，不同于长三角的高度一体化，上海是龙头，苏州、无锡是制造业中心，资金流不断从上海流向周边，而北京对周边依然是明显的虹吸效应，放到房地产市场上，这种资金的虹吸效应更大，北京只需要稍微放松一些限购措施，就可以吸引周边的购房资金，这是最大也是最根本的区别。


最后，北京房价的高企，就类似于A股市场的茅台一样，其估值虽然看似挺高，但是有其不可取代的稀缺性，对资金的吸引力要远大于廊坊这样的三四线楼市，这不是物理距离可以解决的，也不是廊坊放开限售就可以解决的。

如果复盘过去20多年环京楼盘的价格，还是那个不变的购房逻辑，距离天安门越近的地方，房价越坚挺，涨幅也越高，但是这个法则只限于北京的行政区域以内，在检查站之外，那是完全不同的一个楼市逻辑。

总而言之，股市不要买低于5元的任何股票，对于购房者来说，除非你是廊坊本地居民，又有刚需的购房需求，否则宁可北京买个地下室，也不要在燕郊买房，切记切记。

2017年前后在环京地区购买的房子，目前跌去了将近50%。此前有很多燕郊房子“白送”的新闻，意思是主要购房者能够还剩下的贷款就可以了；也有不少人选择了断供。因为限购，即使是有人想接盘，在种种限制下，有资格购房的人数量是极少的。

如今廊坊全面取消限购措施，能让跌入冰点的环京楼市迎来喘息的机会。但如今“房住不炒”的理念已经深入人心，加上这几年疫情下，北京和燕郊的通行非常不便利，恐怕也让很多人萌生离开燕郊的想法。

如果燕郊只是一个北京上班族的“睡城”，即使距离北京的国贸只有30公里，也不足以支撑高昂的房价。要知道在2017年的时候，北京天通苑和回龙观的房价甚至都不如燕郊，但如今5年过去，恐怕购房者会真正明白北京和一河之隔的“燕郊”还是有着天壤之别。

北京目前还有地下室可以买卖？