港股龙湖集团一度跌近20%

一向以财务稳健著称，从无美元债暴雷和商票逾期传言，且去年应收、业绩都涨势喜人、今年上半年依然买入3块土地、依然入列2022年《财富》500强且排名上升40多位的龙湖地产，今日下午随内房股大盘集体下挫，短时间以领跌超20%，跌幅迅猛实属惊人。

以龙湖地产之基本面出现如此之大之猛的跌势，势必为不利传言所致。据传有商票违约，网络与社交媒体近期出现不少龙湖拒付商票的消息，也有说是美元债违约，但美元债违约的消息昨天就已爆出，但昨天却依旧收红。因此有说今天乃为市场补跌，因前面其他房企都发生暴跌且跌幅巨大，龙湖股价却一直坚挺。

今年首七个月，龙湖集团累计实现合同销售金额 683.6 亿元，同比跌 57.7%，合同销售面积 418.9 万平方米，距预期目标相差甚远并可能危及现金流健康。今天早上，瑞银发布了对内房及物管股最新评级及目标价，其中龙湖集团由买入下调至中性，最新的目标价格为25.7港元。此或为触发龙湖暴跌的主要因素。

从内房股基本面来看，今年上半年已发年报大多数企业营收、业绩都降幅巨大。而近期爆发的内地烂尾楼业主“抱团停贷”事件持续延烧，对于新房和期房市场本已脆弱的信心更是十分严重的打击，导致行业和资本市场都不甚看好下半年的内地楼市，以及建立在愈发暗淡基础上的房企销售回款。这必然引发评级机构对内房股未来偿债能力的担忧，普遍调低了各家房企的评级，连以往的优等生龙湖也未能幸免。

而龙湖近期发布的上半年年报同比下跌过半的合同销售额、网络与社交媒体上关于龙湖多笔拒付的商票以及昨天发生了龙湖美元债可能违约的传言，都是对于过往的优等生龙湖的暴击。

龙湖管理层在8月10日的投资者会议上表示，这是谣言，龙湖从去年起就没有开出过商票。华尔街见闻也查询上海票据交易所票据信息披露平台发现，目前龙湖并无商票逾期。龙湖管理层也表示，目前公司至今年年底的债务已经还清。下半年也会开始主动偿还明年到期的债务。截至目前，龙湖方面在一年内到期债务占总体债务比例不到10%。龙湖管理层强调，龙湖方面会保持战略主动，不会做短期行为。

最后的堡垒

龙湖这次经历这样的暴跌，从投资市场看，最主要的原因还是外资在不断卖出。但是最近龙湖是否出了什么问题？为什么会引起投资市场这么大反应。很多人可能摸不着头脑。不过，这可能跟最近几天坊间传闻龙湖商票存在逾期情况有一定关系，虽然接近龙湖的知情人士对这个消息辟了谣，但是如今市场已经被恒大、花样年等前例搞成了惊弓之鸟，一点点传闻都足以引起市场大乱了。