西安、成都等多地推行“以租换购”

为了刺激陷入冰点的房地产市场，地方政府可谓搜肠刮肚，几乎用尽一切手段，彼此也在互抄作业，包括这个以租换购的政策。只是这些政策无一不是看起来挺好，但都经不起推敲。毕竟所有政策最终都要归结到个人的购房决策，而个人的购房决策又涉及“两个信心”，一是对房地产市场向好或者至少是相对稳定的信心，二是对个人收入能增长或者至少能保住工作的信心。目前，很多人这两个信心都明显不足，这也注定了各地从需求端松绑的政策“雷声大雨点小”的结果。

毫无疑问，上述第二个信心的树立是更大也更长远的挑战，当务之急还是要先把第一个信心稳住。而要稳住房地产市场的信心，关键是盘活烂尾楼。在满天飞的救市政策中，一个值得关注的消息是，住房与城乡建设部、财政部、人民银行等部门近日出台措施，精准聚焦“保交楼、稳民生”，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付；同时，将严肃查处“烂尾”楼盘背后存在的违法违规问题，追究挪用项目原有预售资金的机构和人员责任。以前政策性银行是从来不参与商业住宅开发的，这次推出的“政策性银行专项借款方式”可见诚意，而其关键词是“专款专用、封闭运作”。用大白话说，就是政府信用背书，投入真金白银对烂尾楼的盘活进行“精准输血”。

如果这一政策落地帮助解决了烂尾楼问题，是有可能真正提振购房者信心的，再加上LPR一降再降，部分之前观望的刚需和刚改人群也可能会付诸行动了，这些对激活房地产市场才是有意义的助力。不过，这最多也只能让房地产市场从冰封中慢慢解冻而已。冰冻三尺非一日之寒，这个市场真正的冬去春来，无疑还是要等到人们的收入预期有了坚实支撑的那一天。

仔细地研读了一下这个政策，发现其核心目的有二，一是帮助政府完成政策租赁住宅房源的征集，二是在不全面宽松的前提下又能获得一套购房指标。这样的目的，让然感觉到是“套路满满”，对于一些不愿意卖掉老房子，又想买且有钱买新房子的，自然是好事一桩；然而，现在不卖掉老房子，就有钱买新房子的，又有几人呢？此外，把房子交给政府租赁，租金水平和市场比有竞争力么，恐怕答案是否定的。

其实现在的地产市场，除了北上广深可能还需要维持一定强度的“限购”措施外，其他地方完全没有必要采取这种“犹抱琵琶半遮面”的措施来支持地产，恐怕全面放开限购，也不会有太多的成交，因为这些年，房地产投资者遭受了市场的教育，认知上已经发生了根本性的变化。